据多位银行业人士透露，近期房地产开发贷款“定向宽松”趋势明显，各商业银行纷纷对全国大型房企抛出“橄榄枝”。大部分银行要求房企是全国50强，有的银行要求房企至少是全国100强。
专家认为，部分银行房地产开发贷款“定向宽松”，将在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供给、保证部分优质在建项目的进度。但此举并不能逆转房地产全行业资金面相对偏紧的状况，房价也不具备全面反弹的条件和基础。
全国50强房企受青睐
据调查，近期部分商业银行的房地产开发贷呈现“定向宽松”趋势。针对全国大型房企，特别是全国50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目，银行开发贷支持力度普遍加大。
根据国家统计局数据显示，2012年1-8月，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月提高2.9个百分点。其中，国内贷款9886亿元，增长11.2%。中国证券报记者发现，这是今年4月以来，国内贷款增速首次恢复到两位数。
业内人士表示，一方面，今年二季度以来，全国大部分地区楼市成交量持续回升，房企资金回流速度明显加快，降低了房地产开发贷款风险；另一方面，在实体经济下行压力仍较大的背景下，相对于其他行业和领域的贷款，房地产开发贷款的质量较好，商业银行的信贷投放偏好仍较强烈。
一家国有大型商业银行上海分行的信贷部人士称，去年下半年以来房地产开发贷确实有所松动。而在去年下半年到今年上半年，该行的开发贷业务基本就停掉了。无论是大房企还是小房企，都不批贷。现在开发贷业务可以做了，而且审批速度比较快。该行的要求是至少是全国100强房企，一般全国50强的房企或合作较多的大型房企拿到贷款没有太大问题。目前各家商业银行的房地产开发贷款执行名单制管理，只要进入“大名单”的房企，在开发贷额度和批贷方面都有极大优势。
房企积极拿地刺激贷款需求
业内人士透露，商业银行针对全国大型房企的“优待”由来已久，此前各商业银行有房企“红名单”，只有“红名单”上的房企才能获得开发贷款。去年下半年以后，各商业银行实行名单制管理，收窄了开发贷款投放范围。而在房地产宏观调控最为严厉的时候，大型房企在批贷方面也不太容易。
某全国性的龙头房企相关人士表示，大型房企对于开发贷“定向宽松”的感受一般比较滞后，因为地方分公司反馈到总部需要两三个月的时间。该人士称，大型房企更关心的是银行对于企业的授信额度，并表示“近期正在申请新的开发贷额度”。
中国房地产学会副会长陈国强表示，在住宅交易回暖的背景下，房企资金回笼较为明显，资金面大大改观。业内人士指出，随着几个月来的成交量上涨，房企资金压力明显改善。同时，楼市库存减少，房企对后市的预期与上半年相比也产生了较大变化，拿地积极性提高，对于房地产开发贷的需求也在上升。
链家地产统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。进入9月以后，万科等龙头房企拿地力度依然不小。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，对房企而言，在经历了近20个月的持续去库存化后，各房企拿地补仓迫在眉睫，房地产开发贷款需求必然增大。
