近日，央行向各商业银行下发特急文件，要求房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。对此，中原地产经多方了解，实际从降息来，并未出现银行有进一步松动的现象。大部分依然维持之前的贷款政策，个别甚至因为存贷差变小，反而减少了折扣，实际出现基准利率0.7倍的可能性极小。针对银行房贷利率打7折不赚钱的说法，资深业内人士表示，这是一个伪命题。银行的资金来源多样，存款的成本和期限有关，一般综合付息率仅在1.5%到2%之间。大型银行由于具备网点优势和活期存款占比较高的优势，获取资金的成本更低。“与4.76%的7折房贷优惠利率相比，仍存在3%左右的利差收入，所以即使考虑银行的其他经营成本，首套房贷利率如果打7折，银行仍旧有的赚。”
经北京中原市场研究部统计显示：在执行降息后的利率后，北京各大银行贷款的政策与之前基本一致，目前并未出现银行低于8.5折的首套房贷款折扣优惠。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：“虽然存款降息，但是很多银行为了揽储，按照上限提高了存款利率，在这种情况下，贷款降息依然维持8.5折，对于银行来说，贷款的利率在明显减少，目前依然执行8.5折相比降息前的8.5折，存贷款的息差明显比之前减少，银行的利润明显减少。所以目前市场上暂时还未出现低于8.5折的折扣优惠。成交量复苏，银行信贷额度相对减少，相比在3月之前，最近几个月因为成交量的复苏，首套房的贷款需求也在上涨，各家银行最近普遍出现8折的可能性很小，甚至可能因为个别银行的信贷额度紧张而减少折扣。但是整体房地产市场的信贷政策在逐渐宽松，8.5折常态将维持比较长时间。”
而自6月8日起下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以上下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。按此计算，如果贷款金额40万元，贷款期限20年，如果执行原先公积金贷款4.9%的利率，平均每月还款2617.6元。按照4.70%新利率计算，平均每月还款2574元，较之前每月少还43.6元，累计支付利息较之前少付10464元。
虽然贷款利率下调，但由于商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围恢复，且出现7折利率的可能性很小，住房公积金贷款仍然具有优势。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.8%，公积金为4.7%，利息差达到2.1%。仍以贷款金额40万元，贷款期间20年为例，商贷每月还款3053.36元，比公积金多还479.36元。从以上种种数据看来，公积金贷款优势明显。业内人士表示，随着未来房贷市场竞争的加剧，不排除首套房贷7折利率重现市场的可能。但银行方对此稍显抵触。多位银行人士表示，如果按照8.5折房贷优惠利率执行，银行仍能赚钱，打8折，则银行无钱可赚，低至7折，银行房贷业务就要亏本。
根据央行调整后的存贷款利率测算，五年期银行存款利率上限是5.61%，而按照8折计算的首套房贷优惠利率是5.44%(5年期以上)，存贷利率已经出现倒挂。如果打7折，则贷款利率低至4.76%(5年期以上).
