个体老板姜某因需经营资金，以“偿还购房欠款”名义向银行贷款28万元。合同载明“姜某曾向女友方某借款买房，故将该房抵押给银行贷款归还方某”，银行依约将贷款直接划入方某账户。后来，由于姜某逾期不还本息，被银行告上法庭。庭审上，姜某称已与方某分手且“人财两空”、银行违规放贷等抗辩无据。日前，红桥区法院一审判决支持银行诉请，姜某与方某纠纷应另诉。
本市一家银行与个体老板姜某于2010年8月签订《个人购房抵押担保借款合同》，约定姜某向银行借款28万元，用于清偿购买名下住房的借款，即姜某向女友方某的借款(该借条存于银行处)，该房抵押给银行作担保。合同签订后，银行依约将借款28万元划入方某账户。但姜某仅按期偿还了部分本息，经银行多次催收，姜某仍未履行还款义务。银行诉至法院，请求判令《个人购房抵押担保借款合同》提前到期，姜某立即归还银行贷款本金、利息、罚息、复利合计29万余元，依约实现抵押权，并承担本案律师费诉讼费用。
被告姜某辩称，本案担保借款合同无效，与案外人方某并不存在借款事实，所有贷款手续都是虚假的;银行存在违规放贷，给被告和银行都造成麻烦，银行应该将贷款“放给谁、找谁要”。被告称，给银行写的欠方某钱的借条是假的，是为补办理贷款的手续，文件是按银行工作人员要求签的。贷款本来是为做生意，合同注明购买的房产是被告名下现房。合同签订半个多月后，姜某找方某要钱遭拒绝。方某称要与姜某分手，还索要青春损失费等，双方至今仍未清算。
法院经审理认为，原被告所签《个人购房抵押担保借款合同》有效。被告称该合同无效的理由无证据，不予支持。被告未依约履行还贷义务，应承担违约责任。原告主张解除借款合同等诉请符合合同约定，予以支持。被告应依约承担清偿本案借款和抵押担保债务的民事责任。原告依约放贷并将原告借款依约划入案外人方某账户，被告应另案向案外人主张权利。
一审判决，解除原告与被告所签《个人购房抵押担保借款合同》;本判决生效十日内，被告偿还原告银行本金、利息、罚息、复利等29万余元;如被告未清偿上述债务，原告银行依约对被告名下的抵押房产行使抵押权
