编者按：楼市已进入传统的“金九银十”，但银行住房贷款业务仍持续低迷。目前多地出现银行暂停房贷业务的情况。即使业务正常开展的银行，也因信贷额度紧张而延长审批放款时间、提高贷款利率。在住房贷款增幅明显下滑的同时，个人经营性贷款则成为零售业务中的亮点。统计显示，民生银行、工行、农行个人经营性贷款增幅都在15%以上。
房贷：无额度可贷
民生银行南京一家支行的信贷经理表示，目前该支行的房贷业务已经暂停。记者了解到，该行在成都、武汉等地区部分支行也已暂停个人住房贷款发放。“房地产贷款业务从今年年初基本就不做了，”民生银行武汉某支行个人贷款业务部门人士告诉本报记者。
兴业银行青岛某支行个人业务部门人士表示，由于额度偏紧，该支行个人按揭贷款业务已暂停数月。中信银行武汉某支行人士也表示，“因为没有额度，暂时无法受理个人房屋贷款申请。”
“我们在北京西城地区的支行有近10家，但由于今年以来信贷额度的紧缩，目前仅保留1家支行做房贷业务”，某股份制银行北京分行零售部门人士告诉记者。
华夏银行北京一家支行的个贷经理告诉记者，“由于分下来的额度有限，我们支行的个人住房按揭贷款已经暂停一段时间了。”
此外，记者了解到，多数目前开展房贷业务的银行，由于信贷额度而不得不延长审批期限。从去年同期的1-2星期延长到1-3个月，不仅如此，即使审批通过以后，放款时间也要根据银行的贷款额度来确定，若额度不够，银行方面可能会无限期延迟放款。
不仅如此，由于需求不减，银行房贷业务定价能力提升明显。光大银行北京某支行个贷经理告诉记者，目前该支行首套房贷款仍可发放，但利率上浮10%，且审批放款时间不能确定。
“现在审批时间都要1个月以上，而在去年同期，一般只要一周左右时间。另外，在贷款申请获批后，还可能等待1-2个月才能放款，具体要视支行贷款额度而定。从趋势来看，今年以来放款期限越拉越长，建议尽早申请。”
除审批放款周期拉长外，记者了解到，在上海、深圳地区一些银行要求首套房必须首付四成或四成以上，没有任何优惠利率按基准利率执行，而二套房贷利率则要根据客户的信用、星级评定来定，一般上浮10%-20%左右。
交通银行深圳地区某支行信贷经理表示，目前该行个人住房贷款首付需四成，而且由于信贷额度较为紧张，目前贷款从审批到放款周期较去年拉长不少，贷款办理的速度非常慢。另外，该行已根据不同客户的资质将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%-20%。
