中小房企面临的挑战最大
“一季度银行房产贷款发得很猛，现在手头的额度已经很少了。此外，银行比较担心的是房地产开发贷款资产的安全。因为房价如果下跌，用土地做抵押的资产价格也会下降。银行由此收紧了对房地产的贷款。”付琦表示。
实际上，上海监管部门对房地产风险的担心已经有所显现。9月来临之际，上海银监局首次对商业类房地产做出限制类贷款的风险提示。8月末，沪监管部门向上海各商业银行做出了风险提示：禁止个人消费信贷用于购买商业用房;商业地产没有达到现房标准，银行不得发放贷款。
“近期在上海的一个房产项目，就是以五成的土地抵押贷款向民间借贷的。该开发商以价值9000万元的土地做抵押贷款，希望从民间获得4500万元的开发贷款，期限2-3年，利息不超过18%。”一位业内人士指出，民间土地抵押贷款最让人担心的是资金的安全。
“每年18%的利率是比较高的了。但问题是，这样的借贷是不是安全。放款人最担心的就是房企要真的拿到土地证，以及开发商的信用。因为毕竟楼盘没有建起来，没有看到实体的房子，所以心里没有底。”盛世太平投资总经理陈立民指出。
“银行同样担心房地产资金是否安全。”宋会雍说。
在银监会发布的今年二季度《中国银行业运行报告》中披露的数据显示，与今年一季度相比，二季度国内银行业新增贷款投向远离房地产等行业，房地产业的新增贷款仅占全部新增贷款的0.9%。
据此前公布的数据，一季度全国对房企的新增开发类贷款为1678亿元，而到了二季度，开发贷款新增额降到只有420亿元。
而据12家上市银行上半年住房新增贷款4182.3亿元，同比少增3000亿元，部分银行对房地产的新增贷款速度放缓。
其中，南京银行去年上半年住房贷款增幅为72%，而今年上半年增幅仅为16.23%，下降了55.77个百分点。中信银行去年上半年住房贷款增幅为31%，而今年上半年增幅仅为6.59%。
“虽然在上海有很多银行把土地抵押贷款率下调，但主要是小企业拿不到款。大的公司其实还是可以拿到的，只是拖延一二个月。银行为预防房地产风险而减少开发贷款，最难受的其实是中小型的房企，他们面临着最严峻的挑战。”陈立民表示。
