上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示，虽然他对这种保障房新的融资工具还没有详细关注，“但如果私募债认购主体以银行为主，那不是保障房贷款么?相比较而言，企业债可向机构发，可向民间发”。
李婷婷也对记者称，“私募债很难估值，流动性很低。如果银行均持有保障房私募债到期的话，私募债就跟放贷款一样，只是套上了债券的名头”。
另外，有市场人士质疑，房企普遍处于高负债率，而采取私募形式募资，理论上规避了《证券法》所规定的“企业公开发行债券的累计余额不得超过净资产40%”的约束。但保障房私募债发行后，房企总体债务会继续增长，从而加大了投资人风险。
