部分银行
允许结构封顶后放贷
那么个人消费性贷款到底能不能用于购买商业用房呢?江苏省银监局相关负责人表示，银监部门并没有对个人消费贷款诸如此类贷款细分，只有个人贷款之说。能否向商业用房放贷也由各家银行自行确定。
但江苏银监会相关工作人员表示，上海银监局要求对现房才可发放贷款的规定只是重申原来的规定。早在2003年，央行就下发了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，通知第五条明确规定“所购商业用房为竣工验收的房屋”。但距发文过去了8年，实际执行中还是各家银行自己说了算。
笔者咨询了有商铺、写字楼出售的楼盘和在售的数家酒店式公寓，其中河西一家40年产权的酒店式公寓目前在推40、50㎡的小户型，首付五成，贷款利率上浮10-20%。“银行房贷的要求是项目外立面可见，但因为现在一笔贷款还未放，所以究竟会如何执行还不清楚。”
御江金城之前销售了一批商铺，营销负责人表示贷款要求是首付5成，利率上浮10%，贷款年限10年。“为我们商铺做贷款的银行有好几家，基本都是竣工验收后才予以放贷的。”
但也有商业项目放贷时间会有提前。一家同时在售酒店式公寓和写字楼的项目负责人也表示，结构封顶就可放贷，“主要还是要看各家银行规定。”
商业地产泡沫
引发关注
南京同步房地产投资顾问机构副总经理赵勋表示，一般而言，结构封顶距竣工验收的时差为小高层9个月，高层、超高层1年甚至更长。如果银行不放贷，开发商拿到手的资金只有首付的50%，竣工验收后才放贷，开发商的资金压力比较大。
南京新景祥副总经理何晔表示，限购之下，不限购的商业地产吸引了大量投资资金的涌入，而调控并不希望限了住宅，火了商业，上海银监局关于商业用房贷款规定尽管是重申，但也同时起到震慑的作用，一旦商业地产的泡沫越吹越大，形成新一轮危机，针对该类物业的限购也有可能会出台。
