很多消费者在申请贷款时才发现如今的贷款成本非常高，不但要支付评估费、托管费还被要求办理信用卡和开通网上银行、电话银行和短信提醒等业务。据调查，目前全国各银行对贷款的附加条件均有不同，所以贷款难难于上青天呀。
小王最近购买了一套住房，需要贷款40万元，"中介推荐了一家国有商业银行，我想应该挺可靠的，就同意了，什么都没有多问。"他在贷款的过程中遇到了很多麻烦。他感慨地说。"我都没想到现在贷款成本这么高，早知道就不要中介推荐，自己找一家银行了。"
办完过户手续后银行的工作人员来到现场，拿出一叠表格让小王填写，其中就包括一张信用卡申请表，"我发现之后问为什么要办信用卡，这个工作人员称如果不办卡就可能审批不下来，还说信用卡如果以后用不着可以再申请取消。" 小王按照要求填表之后，工作人员要求他支付3‰的评估费2000余元，另有1000多元资金托管费，总共3000多元，"最后让我去网点开户，要开通短信通知、网上银行、电话银行等业务，其中短信通知每个月还有3元的成本，我们都过户了，担心放款不顺利房东不交房，只能全部照办。"
·贷款要睁大眼睛 "货比三家"
根据这一情况，笔者调查了几家银行，在咨询过程中发现目前银行对于贷款的要求各不相同。一家商业银行工作人员表示，此前该行的贵宾客户可以享受首套房贷款利率优惠，但随着国家政策收紧已经取消了，现在贷款不收取资金托管费，但有3‰到5‰的评估费。这样看来，贷款也要货比三家。
某银行支行工作人员也表示，现在房贷真的是很难，每个银行都有不同的要求。现在首套房贷已经没有优惠，还需要支付3‰的评估费和一定数额的托管费，二套房贷利率上浮10%，第三套房贷已经取消了。而另外两家国有商业银行的员工则表示，申请贷款的附加条件就是办理信用卡，其中一家不需要评估费，另一家称评估费由评估公司决定。根据这些调查，我们可以看到目前放贷过程中搭售行为也正常地很。
但是，也有银行表示贷款没有任何"搭售"行为。"我们不收评估费，也没有资金托管费。"一家国有商业银行称，在该行贷款也不需要办理该行信用卡和开通任何附加业务，首套房依然执行三成首付和基准利率，没有优惠。另一家股份制银行也表示目前贷款没有任何附加条件。
一般而言，贷款超过30万元就要进行评估，但也不是每个银行都如此，评估流程是要跟随客户到楼盘实地去看的，一般评估报告也是一式三份，一份留底，一份给银行，还有一份要交到客户手中，有些评估还是有返点的，这样看来还可以讲讲价，但不管怎样，在买房房贷的过程中要多调查，多咨询，购房者选择贷款银行时不妨"货比三家"，不是所有银行都要收取这些费用的。"
