近期去银行办理房贷业务的客户都会被告知，必须排队等待放款，并且在利率不断上浮的情况下，还需等待数月，甚至有银行明确表示要暂停房贷。与此同时，多家银行开始发力个人经营性贷款，“商贷通”、“生意贷”等业务近年来直线上升。这个现象的背后，是商业银行个人贷款业务的结构和特点正在发生转变。
房贷增长趋缓零售贷款结构渐变
今年以来，多家银行零售贷款呈现快速发展态势。一季度，招商银行贷款比年初增长4.80%，其中，零售贷款占比由去年末的34.65%提升至35.26%;光大银行个人贷款余额1815.0亿元，比上年末增加487.2亿元，增长36.69%。华夏、中信、民生等银行的零售贷款也大幅增长。
值得注意的是，今年银行零售贷款的增长与以往依靠房贷按揭支撑不同，个人经营性贷款、个人消费贷款、车贷等业务成为带动零售贷款业务高速发展的动力。其中，个人经营性贷款的增速尤其可观。
数据显示，随着国家房地产政策调控的深化，按揭贷款在银行个贷中的占比出现下滑。招商银行个人住房贷款占零售贷款总额的比例由2009年的71.66%下降至2010年的60.28%，而经营性个人贷款占比则由2009年的7.11%上升至2010年的13.03%。同样，今年一季度民生银行个人经营性贷款品牌“商贷通”贷款余额为人民币1769亿元，比上年末增加179.42亿元，增幅11.29%。中信银行个人经营性贷款余额146.85亿元人民币，比上年末增长127.55%，占零售信贷余额的8.17%，比上年末上升2.77个百分点。
目前，银行的个人经营性贷款主要包括小企业主贷款和个体工商户贷款两类。近年来，个体经营户在银行申请办理个人经营性授信业务数量和规模均大幅提高。以华夏银行为例，截至4月末，该行小企业主贷款比年初增长60.58%;个体工商户贷款比年初增长48.27%。小企业主和个体工商户贷款客户数总和也较年初增长31%。
此外，个人消费贷款的崛起也成为市场关注的现象。根据央行的数据，今年一季度，以车贷、助学贷款等为代表的短期消费性贷款高达2.97万亿元，相比2010年同期的2.0万亿元，暴增48.5%。招商、中信、民生等多家股份制银行都已开始发力个人消费贷款业务领域，多家银行专门推出针对公务员、白领的消费贷款业务。
发展新型贷款业务重在调整客户结构零售贷款业务结构的变化，反映的是银行经营理念的转变。在银根紧缩的环境下，发展资本收益率更高的其他个贷业务是监管层政策效应的体现，更是银行零售贷款业务转型的必由之路。数据显示，招商银行去年新发放人民币零售贷款加权平均利率浮动比例较上年提升20.07个百分点。此外，从市场个人经营性贷款产品利率水平看，相比一般性对公贷款利率上浮普遍达30%，能够为银行带来可观收益。
