房产抵押贷款
贷款未还清不可做抵押
案例：小王名下现有一套房产，系父母出资为其全款购买。他准备年底结婚，所以想把房子装修一下。但小王这三年来的工作积蓄不多，也不好意思再向父母伸手要钱，所以他想向银行申请一笔小额装修贷款。
建议：装修款是一笔不菲的数目。小王可以将这套房产做抵押申请装修消费贷款，该房产仍可以正常居住。除装修外，抵押贷款还可以用作出国、留学等其他个人消费用途。
抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%，最长贷款年限为10年。最高贷款金额一般为评估价的50%-70%。但对于房龄在3年以内(含)的房屋可不进行评估，客户仅需提供原购房合同。消费者还需要承担评估费。
办理时，需要提供借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。但抵押房产必须是贷款者本人的资产，尚有贷款未还清的房产不可做抵押贷款。
【无抵押消费贷款】
无抵押贷款俗称个人信用贷款，即不需要房产等抵押物，银行根据个人信用情况来发放的贷款。
公积金联名卡贷款
提供月供两倍以上收入证明
案例：吴先生用所有积蓄在北京贷款买了一套房子，但十几万的装修款愁坏了他。由于是贷款购买的房产，在贷款未还清前不可成为抵押物，吴先生也做不了房产抵押贷款。
建议：大多数人都不知道公积金联名卡除了还房贷之外还能贷款。银行对公积金联名卡贷款的条件并不高：只要连续6个月以上缴存个人住房公积金、个人征信报告中无违约记录、以个人公积金联名卡作为申请贷款的指定发放和还款账户，公积金联名卡的持卡人就可向银行申请贷款。
贷款年限一般最长为3年，利率一般上浮20%，借款人可以选择等额本息还款，银行会要求借款人选择贷款年限及对应的贷款利率来计算每月还款额。借款人需要提供月供两倍以上的收入证明。
如果只有公积金联名卡，最高授信额度为10万元，在卡中存入5万以上，授信额度为50万元。
伟嘉安捷提醒，以公积金联名卡及存折申请无抵押贷款，还有一点比较宽松，就是如果借款人贷款年限选择一年半，可以“先还息后还本”，比较适合短期资金压力较大的人群。
凭收入申请贷款
工作单位及征信记录很重要
案例：小丁本科毕业后就进了一家国有企业，工作了三年之后，总觉得以前学习的东西还不够，有意读一个在职研究生，不过近10万的学费让小丁有些为难。
