【“缺钱”股份制银行更惜贷】
日前，建行表示，该行浙江分行确已将首套房贷首付上调至四成，但并不是全国范围内调整。随后，广州、南京等地也相继传出消息，部分银行已将首套房贷首付上调至四成或五成，同时贷款利率也根据客户的信用评级可能上调10%-15%。
在各地出现首套房贷首付比例上调的暗流的时候，监管层明确表态放行。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇在接受《证券日报》记者采访时指出，“缺钱是多家银行上调首套房贷首付的动因，今后一段时间上调首套房贷首付的银行会越来越多，区域也将逐步扩大。其中，股份制银行比大行表现的更加明显。”
首套房贷首付比例上调
在浙江部分银行上调首套房贷消息传出后，各地媒体纷纷对当地的首套房贷首付情况进行跟踪报道，北京、南京、太原等地都出现了类似的情况。
“首套房首付比例是三成起，至于到底几成则取决于贷款人的还款能力及信用能力等。假设每月需还款5000元，那么月收入至少是1万元。如果不到两倍的标准，首付将超过三成，很可能支付四到五成。”北京某大行个贷部工作人员对媒体表示。交行和深发展等商业银行的说法也由“一律按首套房首付三成执行”变为“如果还款能力不足，就贷不了七成的款，只能将首付提高，不排除五成可能”。
“三成首付是不可能了，最起码也得四成”、“虽然首付比例仍是三成，但利率已经上浮了10%至15%，且只有资质特别好的客户才能得到1.1倍利率”，太原几家股份制商业银行的工作人员称。
南京一份房贷调查报告显示：4月份，南京大部分银行都上调了房贷门槛。其中，农业银行、华夏银行、浦发银行3家银行要求，首套房客户至少要首付4成，而华夏银行对首套房的首付比例则要求达到5成。
但是，据媒体报道，深圳、上海、成都等地的首套房贷首付尚未出现上调情况。
对于最近浙江部分银行首套房首付款比例上调，银监会办公厅副主任杨少俊表示，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于3成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策，因此首套房首付款上调至4成、5成都属正常情况。
都是“缺钱”惹的祸？
央行从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次上调存款准备金率，保持了“每月一调”的频率。同时，这也是央行自去年以来准备金率的第11次上调。此次上调后，大中型金融机构存款准备金率达21%的高位，中小金融机构的存准率也将高达17.5% 。截至4月末，我国金融机构人民币存款余额为75.62万亿元。照此测算，此次提准将一次性冻结资金规模超过3700亿元。
