“按照12%的成本计算，绿城发行26亿元信托的融资成本在3亿多元。对于开发商来讲，最大的风险还是在于市场不好，房子卖不掉，过高的负债率可能造成企业资金链断裂。”一位券商分析师表示。不过，目前房企发行信托的风险有多大还很难判断，毕竟市场销售并不算很差，价格略有松动就能取得不错的销售业绩。
然而，对于近来房地产信托大行其道的风险，政府部门的担忧显而易见。近日，银监会主席刘明康强调，对当前房地产市场出现的新苗头要密切监测，同时要进一步加强房地产信托业务的监管。
据业内有关人士介绍，虽然主管部门提出要严格监管，但目前大型信托公司发行房地产信托产品没有受到任何影响，中小信托公司按主管部门要求开始内部自查，主要是防范房地产企业通过信托融资后，没有用于项目开发，而是加紧拿地扩张。
