今年3月，国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价，这一政策即将从5月1日开始实施，而除了即将实施的"一房一价"国家发改委还表示将在未来制定一系列政策严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。
国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，发改委目前正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。
1995年，中国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。
国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。
点评：
叫停商品房的暴利，听上去很美，但是仔细一琢磨就觉得不靠谱。
首先说"暴利"，暴利是指生产者、经营者用不正当手段获取超过合理利润幅度的行为，这个合理利润是多少呢?目前还没有一个确切的规定，大部分都认为超过50%就足以视为暴利了。
这里就存在了一个如何衡量的问题，如何判断一个楼盘的定价让开发商获得了暴利了呢?以2009年荣登地王的北京广渠路15号地为例，近期这块地以金茂府的楼盘名称入市，均价45000元/平米，这个价格高不高?至少是大部分人买不起的价位，但是能说人家牟取暴利了吗?人家可是花了40多亿买的地，是不是暴利除了看卖价还要看成本，除了卖地的成本是当时公开的拍卖价外，其他诸如建材、人工等成本实在是个"不能说的秘密"，别说查不到，就算查到了能保证是真的吗?既然成本算不出来又如何衡量利润呢?
其次，就算能够找到某个开发商楼盘的定价属于暴利，那么用什么政策来限制暴利呢?要求房价不能超过利润的百分之多少?且不说发改委有没有这个权利，单是在执行上就存在很大的困难，全国每年的新开盘数何其多，单靠发改委能查的过来吗?
想叫停商品房的暴利，单靠行政指令实在不是个明智之举，更何况房地产领域的暴利还真不是开发商一方获得的，看看地方财政收入中有多少是卖地获得的，就能知道开发商的暴利只是九牛一毛，如何堵住暴利的源头才是关键。
