购房信心
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6成人打算很快买房
与购买需求增加同步的是购房信心的增长。从买房时点、买房计划、成交感受、市场关注度、综合指数这五个方面看，11月份的指数都比10月份略有增加。但总体而言，大多数购房人还处在“信心度较低”与“一般有信心”之间。
在购房计划调查中可以看出，首置与首改需求相对比较迫切，购房时间上自主调节空间有限，而多次改善人群购房计划有所提前。在成交量信心上，尽管10月成交量下滑明显，但受价格下跌影响，各类购房者预期11月住房成交量将反弹。
在被调查者中，打算在2011年底前买房的占20%，到2012年一季度前打算出手的购房者达到63%，可以预见到2012年一季度，楼市或将迎来一个小高峰。
对于楼市调控的未来，超8成购房人对未来半年的政策走势持谨慎态度，认为政策持平的占26%，认为小幅收紧的则占到了48%。而在房价走势上的预期截然不同，看跌、看涨和看平的都占30%左右，对未来成交量的预期同样各占三成左右。
网尚机构研究总监颜涛认为，目前各类购房主体达成一致共识，房价已进入局部下降时代。他预计，部分场外观察的投资人群关注度明显提升，有借机入市倾向，各类购房人群潜在购房需求依旧迫切，但观望情绪浓厚。
“南京房价已经进入实质性下行通道，撬动购买力需求激增，2012年一季度需求将逐步转化为有效购买力。自住需求支撑市场，豪宅需求创新低，高端豪宅市场将陷入困境。降价楼盘、新盘将成为今年岁末的主角，开发商降价求量成为主要营销手段。”颜涛说。
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“夜光”再现! 万科100套房昨又被抢光
上周，仙林湖边的万科金色领域开盘，首批200套房源在不到3个小时里被买房人哄抢一空，制造了南京楼市半年多来仅有的“夜光”。昨天，神奇的“夜光”一幕再次上演：万科加推100套房源，均价从9900元/平方米上涨到10000元/平方米，再次被买房人买光。
昨晚，金色领域加推的100套房源来自06栋和03栋的03、04单元，户型仍然是90平方米和110平方米精装房源。与第一次开盘的9900元/平方米均价相比，昨天晚上开盘的第二批房源价格上调了100元，价格上调的原因是06栋的景观好。
据了解，虽然万科金色领域与仙林湖之间隔着保利罗兰香谷项目，但金色领域06栋、05栋的部分房源也属于“湖景房”，因此价格被抬了上去。“06栋的9层以上全部都能看到仙林湖。”万科方面的一位销售人员肯定地说，因此6号楼同层同房号比3号楼高出100元左右。
“湖景房”的出现拉高了整体均价，但昨天晚上赶到现场的200组左右购房人都表示可以接受。昨天7点开盘后，恰恰是相对贵一点的06栋卖得更快。到昨天晚上接近9点，这批100套房源已经被全部认购，万科金色领域的“夜光”竟然梅开二度。万科方面表示，接下来还有300套房源的开盘时间和价格都没有确定。
