楼市成交量步入寒冬，想买房的市民有多少？开发商为卖房使出各种招数，买房人究竟何时出手？各楼盘频传降价声，买房人心目中的“谷底价”到底几何？365地产家居网与网尚机构在最近一个月从13405位网友中，随机抽取2681位进行电话调查，形成有效问卷2493份，并于昨天发布了一份关于购房人信心指数和购买力的调查报告。报告显示，在房价拐点出现后，购房人信心指数略有增强，购房需求增长，超过6成购房人将选择明年一季度出手。
5成被调查网友预期房价降幅在10%以下
13%
购买力
关键词
A
买房需求逐步累积
365网尚数据监控中心统计显示，今年九十月份，南京楼市的成交量同比下降5成，环比基本持平。但从购买意向上看，九十月份却有20%的上升：从参加团购及提交真实手机号码进行短信订阅的数量来看，七八月份平均每个月有9300人左右体现出购房意向，而九十月份平均每个月有大约11000人有购房意向，到11月份则大增到13000人以上。
“从数字看，购买需求持续增加，这部分需求并未即时转换为购买力，导致九十月份成交持续走低。进入11月在大幅度降价的刺激下，购房需求再度激增。”该中心负责人曹维嫦表示。持续调控之下，投资客已几乎被挤出。在购房原因的分析中，用于自住的高达55%，用于改善的占25%，还有15%的人群表示买房是为了结婚。在剩余的5%人群中，4%是为了投资，1%是用于养老。
由于刚需人群占据了购房人群的主导，购房的户型意向也随之更倾向“中小户型”。调查数据显示，超6成网友意向购买90平方米以下户型。刚需的特点同样体现在预算上：88%的意向购房者能承受总价在150万元以内房源，近半网友能承受100万元以内的房源。
降价预期
关键词
B
5成人预期不超10%
在国家统计局统计显示的房价统计数据中，南京的房价每个月下降幅度从未超过1%，这表明楼市的整体价格依然相对稳定。这可能也是网友普遍对房价的判断相对冷静的原因。
统计显示，48%的网友预期房价降幅将在10%以内，34%的网友预期房价降幅在10%—20%。认为房价降幅在20%—30%的只有13%的网友，仅5%的网友认为房价会降30%以上。
不过，网友对不同板块的降价预期却是不同的。其中城北板块的降价预期，网友有明显的分歧：36%的人认为降幅在10%以下，但认为降幅在10%——20%和20%—30%的各占27%。
降价预期最低的是房价水平目前最低的江北板块。仅有8%的网友认为江北板块的降幅应该在20%以上。“江北板块是第一个打响降价的地区，几个月来价格已经下调了不少，这可能是网友降价预期降低的原因。”曹维嫦娥分析说。
