梅女士：我现有一套房产，因去年为一个朋友担保，办理了抵押登记，请问，这套房产是否可以出售?
江西中矗律师事务所肖卓孝律师：根据物权法第191条，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”。同时根据该条第二款规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，抵押期间要将房产出售必须经过抵押权人同意，或者受让人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权，转让才产生物权的效力。所以，你房产已经办理了抵押，实在要转让的，可通过上述途径实现转让，否则不发生转让的物权效力。
