在央行曾于今年6月8日起，在时隔3年半后首次下调了金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息同时也是央行近年来首次非对称降息，凸显了稳定经济增长的强烈意图。
不到一个月，央行在7月5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍;个人住房贷款利率浮动区间不做调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。这次降息距上次降息仅一个月时间。此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。
而就当前的经济形势来看，央行的刺激政策可能还会延续，我们或许要进入一个降息周期。
时间是一种资产
对降息最为敏感的，便是“房贷族”。对于“房贷族”来说，时间是一种资产。所以，提前还款实际上是在降低借款的时间成本。对比节省的利息和可能错失的收益，提前还款对大部分人来说，都不是最优选择。
降息周期下要提前还贷吗?在房贷人群中，抱着“无债一身轻”想法的人似乎对于经济环境没有太大的反应，依然坚持有钱就要提前还贷。其实银行是不太喜欢客户提前还贷的，因为这让它们原本从你身上赚到的利息变少了，但这并不意味着你提前还款更划算。
其实，提前还贷是否合理，更重要的是看个人的想法：思想保守的人们，更愿意提前还贷，这样可以节省利息;而偏爱理财致富的人们，则更想用手头多余的钱进行投资，希望投资收益高过贷款利息，从而获得利差，使自己的财富保值增值。有更稳健、收益率更高的投资渠道的人不应该提前还贷。对于那些稳健投资风格的人来说，如果有足够的资金，不打算做其他投资，则可选择提前还贷。
提前还贷要谨慎
降息后，房贷月供减轻，对于购房者来说，按揭房贷最令人焦虑的就是那笔算出来的利息。是不是该提前还房贷?不少“房奴”又开始盘算起自己的还贷计划。笔者个人认为，若进行投资的收益要高于利息支出，可以不急着提前还贷。
此外，还有四类房贷客户不适合提前还贷：第一类是贷款人此前享受房贷七折优惠利率的;第二类是还贷时间很长的贷款人，现在也不必提前还贷。经过计算，提前还贷的最佳时间点在贷款周期的前1/3时段内，因为后期还款更多的是偿还本金，节约的利息有限，选择“等额本息”方式还款的市民，如果已经进入还款阶段中或后期，提前还贷就没有多大意义;第三类是资金相对紧缺的购房者。第四类是打算二次置业或在做生意的投资者，这样的情况，可暂不选择提前还贷，因为还款容你我贷款难。
