随着港城各家银行纷纷下调首套房贷利率，不少“房奴”真着急，真想将自己的贷款“搬”到贷款利率低的银行。而无交易转按揭贷款业务恰恰能满足这一愿望。无交易转按揭贷款能为“房奴”省下不少银子，逐渐受到市场的青睐。
利率不同还款金额相差数万元
眼看着各大银行将首套房贷贷款利率从执行基准利率转为打八五折，刚做“房奴”才半年的李磊磊有些不甘心。“听说有的银行可以办理无交易转按揭业务，我打算采取这个方式避开高息。”李磊磊说。
自今年上半年，港城各大银行纷纷将首套房贷利率从基准利率先后下调至执行基准利率的基础上打九折或八五折。加上今年的连续降息，这就意味着购房者目前可以享受的八五折后的最低利率为5.5675%。李磊磊算了一笔账，自己贷款30万元，贷款期限20年，原来，他按照6.55%的贷款利息计算，每个月需要支付2245.56元;但按照新的贷款利率5.5675%来计算，每个月他需要还2075.12元。二者相比，相差170.44元。20年下来，利息差了4万多元。
在此情况下，像李磊磊一样，部分还没有拿到或者没有资格在原银行享受最低优惠利率的贷款者，希望通过更换贷款银行的方式获得较低的贷款利率优惠。
而无交易转按揭是指正处在住房按揭期间的借款人，在贷款金额不变的情况下，通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行，而借款人之后可享受第二家银行给出的最低优惠房贷利率。“自从进入今年下半年，各家执行的首套房贷利率不同了，不少借款人都会选择无交易转按揭贷款业务。”市邮储银行工作人员称，“近期，我们将大力推广这项业务，将会有更多的借款人选择贷款‘搬家’。”
贷款“搬家”途径有两条
无交易转按揭贷款业务是抵押贷款业务的一种，这就要求借款人需拿贷款住宅房产证作为抵押物。
市邮储银行工作人员表示，借款人办理无交易转按揭贷款业务的步骤比较简单。首先，借款人需要向第二家银行咨询贷款利率的最低执行标准，再提交贷款申请。其次，借款人需要拿出资金将原贷款银行的贷款资金进行提前还款，并拿回房产证。第三，借款人将房产证抵押给第二家银行，并办理贷款手续。“借款人可以通过两种途径提前还原贷款银行的贷款。”市邮储银行工作人员称，“一种途径是借款人自己凑钱将原贷款还清;另一种途径则是借款人可以寻找亲朋好友作为担保人，第二家银行会放款给借款人，将所欠原银行贷款还上。借款人再拿出房产证抵押给第二家银行。”
虽然贷款“搬家”很便捷，但银行在为借款人办理房贷时，往往要对住房进行评估，而评估需要缴纳一定的费用。
