今年以来央行连续两次降息，房贷利率也随之下调，按新利率计算，不少巢城“房奴”会轻松许多。不过近日，在巢城国际花城小区买房的张先生在还房贷时却发现，自己的月供却没有丝毫的变化。记者就此咨询了银行业内人士，据了解，房贷利息为一年一调，所以“房奴”们想要享受降息的优惠，还是要等到明年1月1日以后。那么，新申请房贷的客户应该选择哪种调息方式呢？通俗来讲，“按月调息”是“既不占便宜也不吃亏”，也就是说，在降息通道，不会多交利息而白白吃亏；在加息通道，房贷月供会立马上涨，占不到任何便宜。相反，“按年调息”却能在升息通道中节省一部分利息。而房贷年限通常比较长，购房者还是要谨慎选择。
江苏港厦集团副董事长范敏建议，对于不太懂金融知识的普通客户来说，选择按年调息比较合适。因为有的市民可能不能及时关注到央行加息、降息的变化，如果选择按月调息，就可能因没有及时调整自己的还款金额，少还了月供，给信用记录抹了黑。
央行今年连续两次降息后，房贷利率相应下调，对于每个月承担着高额房贷的购房者来说，自然是再好不过的消息。张先生就告诉记者，他自己在网上算了一下，他的房贷调息后，每个月要比以前少50多元，他认为从8月～12月这5个月如果执行新的利率的话，那么他就能省下近300元的房贷利息。虽然这不够他一个月的房贷，但是毕竟可以减轻一点压力，他告诉记者，“房奴的压力本来就很大，能省钱当然是好事。但现在银行告诉他，合同中约定了‘按年调整利率’，所以只能等到明年才能享受降息的实惠。”
那银行是否可以按月调息呢?
中建工农四家银行工作人员都告诉记者，目前房贷利率只能“按年调息”，也就是说，就算是下调房贷利率，也得等到明年1月1日才能实行。巢湖路附近一家银行网点的工作人员告诉记者，银行都按借款合同规定的调息周期执行，目前巢城各家银行以按年调整为主。客户一旦选定，银行和客户都要遵守合同法，中途不得单方面修改。
