距离央行上次降息已近一个月，进来降准降息呼声又再高。在广州各银行中，除了中行、建行、广州银行等三家银行外，首套房贷利率8.5折在广州各银行已经基本实现。但这样的优惠也并不是人人都能享受到，有些银行需贷款100万或以上才可申请8.5折优惠，此外还要再交约4‰-6‰的担保费。8.5折虽可实现，但是除了首次置业、信贷记录良好等外其他条件却也繁多。
条件一
恒生银行：月收入至少是月供款额的两倍
恒生银行工作人员在接受记者采访时表示，首套房贷利率8.5折只要信贷记录等基本条件都符合的话一般都可以申请到，但前提是家庭的月收入需至少是月供款额的两倍。除了恒生银行外，兴业银行也是同样的要求，8.5折已不是问题，重要的是贷款人的收入情况。
条件二
广发银行：贷款额为100万或以上
记者以买家身份致电广发银行黄先生咨询房贷相关信息，与其他银行工作人员的热情态度不同，黄先生却建议记者转去其他银行办理房贷。黄先生透露，银行规定要申请8.5折必须先符合贷款额为100万或以上的条件，此外还要交4‰-6‰的担保费给担保公司。
黄先生这样说：“如果贷款额度比较低的话即使有85折也是很不划算的，其他很多银行都有8.5折，不一定要来我们银行办。”黄先生透露，现在申请8.5折已经不是利率的问题，而是担保的问题。办理房贷需要有开发商或者担保公司担保，但开发商担保期限较短，而买家从贷款到交楼通常有几年时间，时间段过长风险较大，因此很多担保公司都不愿意接单做生意。
条件三
交通银行：签订安心置业计划
交通银行同样也位于8.5折行列，工作人员表示只要符合首次置业、信贷记录良好等条件就可以申请到。但与恒生、广发一样，申请8.5折是有条件。交通银行工作人员称，贷款申请8.5折时买家需与银行签订安心置业计划，该计划即是需要买家先将首期款在签订贷款合同时存入交通银行，而这笔款项会在买家支付首期的时候从银行划出。
