申请住房贷款一定要提前做好“功课”，清楚了解各类贷款方式及申请可能遇到的情况后，再选择最适合自己的贷款方式。我们来看看青岛各类住房贷款方式，哪种方式最适合您呢？
商业贷款：最常见的贷款方式 贷款额度大
特点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息等多种还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的房贷负担压力。商业贷款还贷年限一般为20-30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。
目前，针对个人首套房贷款，岛城多家银行可执行85折或9折利率优惠政策，还款压力相对较小;二套房方面，除首付比例较高外，多家银行执行上浮基准利率政策，房贷压力相对较大。商业贷款根据个人收入情况的不同，可贷的最大限额也不同，虽额度优于公积金贷款，但其还款利率要比公积金贷款稍高。
较适用人群：拥有固定收入及偿还能力较强的首套房市民
公积金贷款:利率最低的贷款方式 优势明显
特点：谈及公积金贷款，其最大的优点就是利率低，还款方式灵活，借款人月还款额不低于“最低还款额”，便可以随意确定月还款额。
目前，青岛市公积金贷款最大上限控制在40万元以内，其中市内七区商品住房40万元，二手住房25万元，五市商品住房20万元，二手住房15万元，较低的贷款额度显然难以完成大数额购房款需求。
较适用人群：购买小户型或能够交付大比例首付的市民。
组合贷款：购房者的挚爱 “不常见也难申请”
特点：如购房贷款数额较大，自身一时间内难以支付，“商业贷款+公积金贷款”是不少置业者的首选。以贷款70万为例，如个人可以申请到公积金最大贷款上限40万元，则剩下的30万元则可以申请商业贷款。最大限度的降低房贷压力。
虽然该项贷款方式，看起来较为实用，但实际申请的道路却十分“曲折”。首先，市民所购买的楼盘要认可该付款方式，目前青岛市有许多楼盘都不认可组合贷款，购买住房的市民需要去该楼盘合作的银行进行贷款才可能享受商业贷款的相关折扣。其次，如购买楼盘认可组合贷款方式，则需要市民先凭借个人收入证明等资料去公积金部门审核后，再去相关银行申请，过程较为繁琐。
较适用人群：需要贷款数额较大，并且所购项目认可组合贷款的市民。
