很多人以为把自己手上的房子卖掉，再换一套房会算首套房，实际情况是这样的吗？
问：我曾经在杭州贷款买了一套房子，现在已经卖掉，那我再买房是算首套房还是二套房呢?买二手房自己要付几成?银行能够贷多少?
答：目前的限购政策是认房又认贷，所以即使你把房子卖掉了，但银行还是能够查到你的贷款记录，因此再买房仍然算二套。这样你买二手房要首付6成，贷4成，需要注意的是二手房的贷款成数是按评估价来算的，一般评估价要比成交价低很多。
央行两次降息后，公积金贷款利率比商业贷款利率更实惠，而且公积金贷款在房屋套数的认定上也比商业贷款宽松，因此选择公积金贷款买房的人也越来越多。
问：公积金贷款中是否有首套房与二套房之分？具体怎么区分?
答：公积金贷款也是有首套房与二套房之分的，区分标准就是认房不认贷，也就是说只要您名下没有房产，那么不管之前您是否在银行办理过商业贷款，对于公积金贷款来说都算是首套房。目前公积金贷款首套首付3成，贷7成，二套首付6成，贷4成。
