房地产市场回暖的态势进一步得到确认。

　　7月19日，人民银行2012年上半年金融机构贷款投向数据显示，今年上半年，人民币房地产贷款新增投放5653亿元，尽管同比少增2271亿元，但房地产贷款新增量仍占到同期各项贷款的12.3%，比1季度占比高2个百分点。

　　数据显示，截至2012年6月末，全国主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速较上季末高0.2个百分点；其中，受制于一级土地开发市场低迷的成交量，上半年地产开发贷款余额8037亿元，同比仅增0.8%，但一改此前负增长态势，增速比上季度末高8.8个百分点。

央行昨日公布的2012年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，2012年6月末全部金融机构人民币各项贷款余额59.64万亿元，同比增长16%。其中，房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。

　　报告显示，上半年，房地产贷款余额增加5653亿元，同比少增2271亿元。6月末，房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。其中，个人购房贷款上半年增加3455亿元，同比少增2220亿元。6月末，个人购房贷款余额7.49万亿元，同比增长11%，增速比上季度末低1.1个百分点。此外，保障性住房开发贷款余额上半年增加869亿元。截至6月末，保障性住房开发贷款余额4784亿元，同比增长62.7%，增速比上季度末低1个百分点。

　　6月末，小微企业贷款余额10.87万亿元，同比增长21.4%，增速比上季度末高0.9个百分点，比同期大、中型企业贷款增速分别高10.1个和5.9个百分点。

　　观点交锋·信贷政策是否松动

　　光大银行资金部首席宏观分析师盛宏清认为，房贷6月末增速有所增长并不能代表商业银行对房地产信贷的放松。

　　他认为，二季度房贷增速的上升与首套房贷刚需释放和改善二套房贷需求以及对商品房去库存化有关。在房地产贷款结构性问题上，个人购房贷款和保障性购房贷款的增加占了很大一部分，个人购房按揭贷款的上升与刚需增加有关，保障性住房贷款的增加主要与政府对保障性住房的建设有关。

　　房地产开发资金面依然有很大的压力，商业银行对这方面的贷款依然严格控制，这主要是出于控制风险的考虑。总的来说，房地产贷款目前处在一个波动、调整状态。

　　地产调控没放松

　    信贷方面有所松动

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，本次公布的房贷数据显示信贷方面有所放松，房地产受益。他表示，本轮房地产市场的复苏主要原因除40城市微调政策外，对购房者影响最大的是信贷政策松动，首套房信贷的信号意义非常大，使得购房者入市积极性明显提高。调控政策的影响减弱很多。

　　此外，开发商资金面明显好转，整体市场在信贷松动的情况下，开发商资金压力缓解，降价现象明显减少。

　　张大伟表示，整体下半年的市场成交量将会超过上半年，在调控微松的影响下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量继续放大20%左右，但恢复2009-2010年高量的可能性不存在。 

　　固定资产贷款回升

　　人民银行初步统计显示， 2012年6月末全部金融机构人民币各项贷款余额59.64万亿元，同比增长16%。上半年增加4.86万亿元，同比多增6832亿元。

　　央行认为，上半年信贷投向上最主要的一个特点，是流动资金贷款同比持续多增、固定资产贷款增速回升，这一点从贷款期限上，表现最为直观。数据显示，从期限看，上半年金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加1.11万亿元，同比少增3833亿元；短期贷款及票据融资增加2.68万亿元，同比多增1.3万亿元。

　　从用途看，6月末金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额20.28万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.4个百分点，固定资产贷款开始出现企稳回升态势。

　　交通银行认为，受项目审批速度加快的带动，尽管固定资产投资完成额增速依旧低迷，但固定资产投资施工项目、新开工项目数据已现好转迹象。下半年，随着项目审批加快效应逐步显现，以及铁路、水利等基础设施建设投资力度可能逐步加大，预计固定资产投资增速将有所回升，进而带动信贷需求，特别是企业中长期信贷需求上升。

　　彭文生认为，下半年货币政策保持相对宽松，但放松力度和节奏受到房价预期的制约。为了保证基建投资的资金来源，以及私人部门投资维持适度增长，预计货币政策将保持放松态势。他认为，下半年继续下调基准利率的可能性仍然较大。且预计下半年还将下调利率1次，下调存准2-3 次。