近日，有消息称“央行特急文件调整利率，房贷利率最低打至七折”，许多业内人士大谈此政策之于行业的利好，然而笔者至市场各银行处打听后发现，除极少数民间银行外，大部分银行的个人房贷利率都维持在八到九折，和“特急文件”下发前没有区别。为何“特急文件”没有被迅速执行，是传达的误解还是媒体的误读?央行发言人和银监会连续发声明澄清，称有关媒体报道“纯属误解”。
实际上，知情人士透露，每次央行利率调整决定宣布后，都会以特急文件下发各行，以便各行第二天贯彻执行。也就是说“特急文件”是每次利率调整的惯例性做法，而这个惯例性做法竟然被全国媒体反复提及，并被一些地产专家解读成央行以特急文件从个人住房贷款利率鼓励购房，以至于目的在于放松房贷政策的“利好”消息，试图以此刺激房市回暖，这其中的奥妙值得深思。
值得注意的是，房价调控已经执行数年，房市告别高企的膨胀时代也多时，一些地产商始终期待着地产的春天重新降临，另一方面，地方政府的许多同志也还习惯性存在依赖房地产拉动的思想，认为中央迟早要放松房地产调控政策，在这两种诱因的综合作用下，中央部委稍有“风吹草动”，开发商就会冒出来率先解释，政策如何“利好”，怎样拉动回暖，而一些地方媒体也会做解读，生拉硬套往“放松”上靠，此次7折房贷利率的“纯属误解”便说明了这一点。
从供需关系上看，整个房地产调控基调短期内不会变，供给超过需求的局面近期内也不会改变。去年房地产市场的建设面积达40亿平方米，而销售面积只有10亿平方米，因此短期内房市肯定还处于“买方市场”，开发商此时解读“调控放松”，是有意释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手，消费者大可不必上当。
但同时我们也应注意到，房地产政策频频被误读，与政策发布时的渠道不够通畅，措辞不够严谨等也有必然的联系，在目前楼市调控的敏感时期，有关部门官员讲话也应该考虑周密，谨言慎行，防止被抓住“把柄”予以炒作。而媒体在判断政策背后的深意时，也应该联系市场实际解读，不可被某些专家口中的“利好”遮蔽双眼。
