6月7日，中国人民银行下发文件称，“个人住房贷款利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍”。贷款利率打7折的消息传的沸沸扬扬，虽然很快央行澄清了个人住房贷款最低不得低于7折的概念，但贷款利率俨然成为当下最热闹的话题，那么苏州个大银行是否真的有7折利率的存在呢?
和去年银根收紧的局面不同，今年的货币政策较为宽松，各银行都打出了一定的利率优惠，记者也向苏州国有四大银行进行了了解。
从国有银行了解到，针对个人首套住房的贷款优惠，普遍都在基准利率的9折左右，其中工行稍高些，在96折，农行最低为85折优惠，但是都未出现7折的利率。而其他商业银行针对首套房的利率也基本保持在9折左右。
记者也从进驻苏州的外资银行处了解到，汇丰银行给出的利率在85折，金额比较大的可以达到8折的优惠，问及是否会出现7折利率时，银行工作人员也坦陈不可能出现这样的情况。
一位银行工作人员告诉记者，应该不会出现又降息又7折的情况，因为这样的话银行贷出去的钱还没有 进来的存款利率高，“亏本的生意谁去做”。
有专家认为，如果按照5年以上的商业存款和5年的商业贷款7折利率计算的话，银行每做一笔贷款就意味着，其将亏百分之0.34的存贷差，因此短期内，银行不会实行7折的利率优惠。
虽然央行提出的不得低于7折的利率优惠并未出现，但宽松的货币的政策还是让购房者感受到了信心。
一位购房者表示打算现在出手买房，他认为目前银行利率也调低了，从各方面看价格也合适。
中茵星墅湾营销总监甘霖认为降息对楼市的影响是多方面的。她认为，降息影响到的不单纯的是首置、首贷的客群，更多的会对二贷客户带来一些影响，虽然降幅比例有限，但对市场的趋势，包括购房者的信心是有改变的。
根据第一房产研究中心统计，2012年5月苏州新建住宅类房源共成交13668套，同比增加10243套，增幅为299.07%;环比增加4428套，增幅为47.92%，今年各大银行贷款的松动及利率的优惠是促进成交利好的重要原因。
银行个人住房贷款要想达到7折利率几乎是不可能的了，但今年松动的银根政策却是购房者出手购房的一个不错的时机。
