三大房贷产品优劣分析
商业贷款
优势：额度高，还款周期长，一般在30年左右。还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。
劣势：“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房也被视为二套房。对于第三套房不予贷款。另外，商业贷款的还款利率较公积金贷款稍高。
适用人群：一般适用于企业高层或者收入较稳定的人群。
公积金贷款
优势：“认房不认贷”，即只要名下没有房产，就视为首套购房。贷款利率低，还款方式比较灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。
劣势：贷款上限额度比较低，一般控制在80万元以下。购买第二套住房，使用公积金贷款有条件限制，按照公积金贷款相关规定：第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的缴存职工家庭。
适用人群：上班的白领一族搜狗，已有住房人均面积小于28.81平方米(不含)。
混合贷款
优势：增加贷款总额，能够明显减轻月供压力。
劣势：办理组合贷款，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，而且借款人的贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方名下指定账户中，需要2至3个月的时间完成。
适用人群：首付资金实力不强，购买总价较高的借款人。
