目前，部分大城市工商银行之前执行的8.5折首套房贷款利率已调至基准水平，中国银行首套房贷款利率从最低8.5折优惠回调到最低9折。我市情况如何?26日，记者对我市四大国有银行进行了采访并了解到，我市银行个人申请首套房贷款利率基本上都在执行基准利率。
首套房贷执行基准利率
最近，市民王先生张罗着选婚房、办贷款，到工商银行一打听才得知，目前该行首套房按揭贷款5年以上首付30%，利率执行央行的基准利率。“6月8日，央行宣布降息后，给我们这些有贷款需求的人带来了不少实惠，现在这个利率要比去年咨询的时候低一些。”王先生既庆幸自己没有在去年冲动购房，也欣慰自己赶上了降息大潮。
据工商银行张家口桥东支行市场开发部秦副经理介绍，今年年初以来，工行首套房按揭贷款5年以上的利率一直执行基准利率，现在为6.8%，二套房首付60%，利率按基准利率上浮1.1倍执行。“去年首套房利率都要按基准利率上浮10%执行，今年年初便做出调整，从在我们这里办理房贷的情况看，年初到现在大约有800笔左右成交，比去年同期高了不少。”
随后，在咨询中行、农行、建行的相关部门后，对于房贷利率执行标准也得到了类似答复。
降息一个月未出现办贷潮
“去年开始就一直没有利率折扣了，我们现在首套房贷利率最低就是基准利率，二套房贷为基准利率的1.1倍。操作上会根据不同申请者的资信情况进行一定的上浮，比例为10%，所以房贷利率也不能一概而论。”建设银行张家口分行住房金融与个人信贷部李经理坦言并表示，“央行降息后办理房贷的客户可直接执行新利率，老客户得等到明年才能享受这一优惠。近一个月，并没出现因降息带动大量意向购房族一窝蜂地办理房贷，但也没有下滑。”
政策利好于刚性购房需求者
从政策面来看，今年2月，央行公开表示，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
对此，我市一位国有银行相关人士分析，对首套房执行“差异化”信贷，有助于市场迅速维稳，信贷政策松动主要是针对刚性需求购房者。首套房贷利率水平与各家银行资金状况和业务定位不无关系，但从购房者角度考虑，贷款政策无疑是左右购房者何时下手的关键因素之一。在银行个人贷款业务中，住房按揭贷款占据相当大的一部分，但随着房地产调控力度不减，不少有购房需求的人群仍持观望态度，因此，银行有必要采取措施促进个人贷款量的增长。所以，从今年我市银行房贷利率来看，上浮较小。
