房贷利率打折成了现下人们关心的热门话题，那么按照目前的房贷形势来看，房贷利率八折甚至七折利率有可能再现吗?
中央各部门屡屡重申，要继续严格执行好差别化住房信贷政策，支持首次置业的刚性购房需求。那么，在当前政策及市场环境下，针对首套房贷款有可能出现更加优惠的8折甚至7折利率吗?
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析认为，2009年房贷7折优惠利率是特定时期下的产物。首先，当年银行的存款准备金率经过屡屡下降，当时已低至15.5%，而目前银行存款准备金率则高达20%，银行可供放贷的额度比2009年时少得多，作为稀缺资源的优惠利率很难全面铺开。
从利差角度更能反映问题。2009年时5年期以上贷款利率在7折优惠下，存贷利率差仍为0.29%的正值。而现在银行如果房贷利率最低可达到7折，那么如果按照6月份调整后5年以上的商业存款和5年的商业贷款7折利率计算的话，银行每做一笔贷款就意味着其将亏0.34%的存贷差，一旦部分银行通过上调存款利率1.1倍来吸进资金存款，则该存贷利率差距将更大。考虑到商业银行自身利润因素，黄河滔认为银行不会铺开7折的房贷利率优惠。
算账：以一笔100万元总额、30年限、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例，如果银行给出7折优惠利率，将使得首套房购房者的月供较基准利率下的月供额减少近1297元。而从长期成本来看，7折优惠下的总利息更是将较基准利率减少46.7万余元。>>房贷计算器
