“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”6月7日，人民银行下发(142)号文件。
文件一出，市场纷纷认为房贷市场得到放松，贷款利率下限空间增大。但一位银行业内人士在接受记者采访时却表示，贷款利率的折扣基本没有改变。“文件只是增加了银行存贷利率的收放空间。”
据记者了解，建行、农行、交行等几大国有银行上海分行的房贷利率折扣并没有变化，另浦发银行宣布维持央行8日公布水平，深发展上海分行、上海银行则以9.5折房贷利率为主。
深发展上海分行一房贷经理则表示，银行虽然并没有改变折扣利率，但是根据客户情况进行调整的自主空间增大：银行可以针对各个级别的客户采用不同的利率水平，如果个人资产质量差的客户，还会出现超过基准利率的情况。
“‘个人房贷0.7倍的贷款下限’一直都有，但是具体的利率制定是由各家银行根据市场情况来确定。”上述银行业内人士指出，“基准利率的改变，与银行具体能够给予折扣并没有太大关系。”
该人士续称：“贷款基准利率的下调，对客户的区别仅在于6月8日之后办理贷款的客户可以按照新利率进行贷款。”
上海财经大学商学院副院长戴国强认为，从政策面来看，是变相放松对房地产市场的调控力度。“这次降息只是政策的辅助措施。”戴国强指出。
戴国强表示，“从市场来看，央行宣布降息之前，房屋销售已经转好，房地产市场已经开始活跃起来。”
统计局公布的1~5月房地产市场运行数据显示：全国房地产市场实际投资额22213亿元，同比增长18.5%;全国商品房销售面积2.89亿平方米，销售金额16932亿元，同比分别减少12.39%和9.07%，降幅都有所收窄。
中原证券也指出，一方面，降息等扩张性的货币政策及各地方局部刺激政策加大，有利于刚性需求的进一步释放;另一方面，由于将会有更多的房地产开发企业实行降价促销的营销策略，这些都将强有力地刺激市场销售，6月商品房销售有望继续小幅回暖。
实际上，2011年年底以来，上海多家银行已经在逐步放松对房贷利率以及折扣的限制，由基准利率上浮5%~10%降至基准利率;2012年年初，建行、农行和交行已经对部分优质客户给予8.5折优惠。
