降息了，房贷7折也有了希望。对于调控，普通人思考的不是政策风向转不转的问题，而是政策能不能让大家在理想价位上，以最优惠的贷款政策，买到一套心仪的房。
对房贷政策一刀切的抱怨，自有调控之日起就已有之。在惠州房价一年内从6500元/平方米，下降到5500元/平方米左右的时候，如果房贷政策能有利于那些急于买房结婚的年轻人、有利于那些需要改善生活条件的“60后”、有利于那些准备买下人生最后一套房子安度晚年的老人，那么则是调控最好的效果。
调控已逾两年，从目前来看逐渐在走出“限购”这样大刀阔斧的干预，走出了强势地把所有需求堵住的阶段。政府在政策上，开始尝试着眼点小、针对性强和灵活度高的引导性政策。差异化房贷被提上一个新的地位，是好的。在强势的围堵之后，确实也需要细水长流地疏。
在房价出现明显下降的情况下，通过房贷政策的疏导让迫切需要结婚生子的年轻人购房或租房成本没那么高、让真正自住的二套房买家不要背负惩罚性的上浮利率、让提高生活品质的买第三套房成为一种合理存在，是非常必要的，也需要政府和银行细致地体察购房者的实际需求，把政策做得更细一点。
当然，在货币政策进入缓慢放宽通道的时候，我们也乐于见到政府在保障房的分配原则中，向城市外来人员敞开了大门。在我们的身边，除了居住条件较差的城市户籍人口，越来越多的外来人口也急需有安枕之地。如果我们不能像欧美国家那样建立起房东永远都不能单方对租客提出解约的租赁制度，也不能像印度那样允许城市中出现人们自己搭建的棚户区，那么大量兴建的保障房最主要的任务将不是安置或好或差都有房居住的本地户籍人口，而是如何在城市化的过程中给外来人员一个安身之处。
通过降息、差异化的房贷降低商品房购买的成本，通过大量的保障房给城市低收入者稳定的居住保障，住房双轨制的搭建至少目前从方向上来看是很美的。最重要的，是能公平、公开地落到实处。不要再出现银行只给国企员工二套房基准利率的现象，也不要再出现拼公务员亲戚分保障房的现象，才有国人实现大美和谐人居的一天。
