个人房贷业务到底有没有放松?眼下这成了一个各种说法纷纭的话题。银监会昨日表示未降低个人房贷风险标准，个人住房抵押贷款的风险权重未做任何调整仍为50%。相关银行业内人士表示，银行发放8折房贷利率获得的利差只有区区0.34%，所以预计在实际操作中很难办成。
发放房贷占用一半额度
银监会昨日发布声明称，今年6月8日发布的《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。近日，有媒体称银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解。
据记者了解，所谓银行资产风险权重是指对银行的资产加以分类，根据不同类别资产的风险性质确定不同的风险系数，银行对贷款需要预留相应资金。例如银行放出100万元的个人房贷，按照50%的风险权重，在资本考量的时候就要占用银行50万元的额度。
“银监会从来没说过降低个人房贷风险标准。”一家国有大银行的个金部负责人昨日接受记者采访时表示，目前市场上有的人放风说个人房贷业务放松了，但他作为银行业内人士对这一消息感到很困惑，因为该行总行在上周降息后并至今没有下发文件下调个人房贷利率。而且他从同业中了解到，其他主要商业银行在个人房贷业务上也基本“按兵不动”。
8折利率实际并不赚钱
另一家股份制银行的零售银行部副总经理也对记者表示，根据银监会的房贷利率按风险定价原则，银行通过调节房贷利率来控制贷款风险。从目前主要商业银行基本都没有明显下调个人房贷利率来看，说明个人房贷的风险并未被降低。
“可以很负责任地说，我们行目前在全国没有放出过一单8折利率的房贷。”以上国有大银行的个金部负责人对记者坦言，有关房贷7折利率又将出现的说法可以说是“被驴踢爆脑子”，存贷利差倒挂导致银行将做一单亏一单，所以根本不足信。
记者从银行业内人士了解到，8折利率的房贷在实际操作中预计也很难办成，因为8折利率相当于5.44%的水平，而同期存款基准利率为5.1%，商业银行从中所能获得的利差只有区区0.34%，而商业银行通常覆盖贷款成本的利差为0.5%，所以实际上并不赚钱。商业银行出于利润考核的需要，发放8折房贷利率的动力很弱。
