近日，一则“央行特急文件明确首套房贷利率最低可打7折”的消息在网上疯传，消息指出就在央行降息前一晚间，央行还向各商业银行下发文件号为“银发[2012]142号”的“特急”文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。消息一出，各界惊呼7折房贷将重回楼市，一时之间引来有关市场回暖，调控是否转向的无数猜想。
然而，这边猜想还未尽兴，昨日便有新闻发布称四大行总行未改变房贷款信贷政策，“7折”利率还只是个传说。成都工、农、中、建银行等也纷纷表示，目前首套房贷七折优惠措施还没落地，基准利率是主流。
成都房贷“7折”未现 基准利率是主流
首套房贷利率打折或将重回“7折”昨日成为热议话题，不过目前“7折”房贷利率在成都市场是还只闻其声不见其影。
在全国其他城市，也有不少银行贷款利率打折，但7折利率目前并未进入执行期，仅有广东媒体报道广东华兴银行宣布个人住房贷款利率最低可打7折，但对申请人要求极为苛刻。
而成都市场不仅首套房贷7折优惠是一个“传说”，8折甚至9折优惠也不常见。今日，编辑从中、农、工、建四大行了解到，并没有接到上一级有关房贷利率优惠的进一步通知，目前执行的是调整后的基准利率。
农行信贷中心工作人员提到该行首套房贷款利率最高优惠可打8.5折，但对申请人在该银行的存款和金融产品等有严格要求。中行个人贷款方面一位负责人称，近期看来成都市场房贷利率打折并不现实，7折优惠更是不太可能。央行调息更多层面是为了稳定经济增长，沿海地区楼市价格太高卖不动，房贷利率打折能吸引更多购房者，促进楼市成交，但成都市场有别于沿海城市，因此利率没有打折。
相对四大行来说，其他商业银行各有不同。成都浦东发展银行不仅房贷利率不打折，利率还要上浮，据其工作人员介绍该行主城区首套房个人房贷利率执行的标准是在基准利率的基础上上浮10%。兴业银行首套房贷利率执行的是基准利率，不过据该行工作人员介绍，尽管目前还没有接到通知，但过段时间利率肯定会降。成都银行则在其官网公布自6月12日起各项贷款利率为三到五年(含五年)6.65%，五年以上6.8%。
利率市场化之下利差减小 7折优惠不太可能
央行此次调息，允许金融机构将存款利率浮动区间上限调整为基准利率的1.1倍，业界点评称这意味着利率逐步市场化。
不过利率逐步市场化，对金融机构而言也意味着利差的减小。有人指出，如果存款利率在基准利率的基础上上浮10%，五年期整存争取的存款利率最高可达到5.61%，而目前五年期基准贷款利率为6.8%，利差为1.19%。如果贷款利率再打7折，五年期贷款利率就为4.76%，利率反而比存款利率还小。
