近日，已有报道称央行发文要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限维持在基准利率7折，而多家温州商业银行能办理出首套房贷8.5折优惠的市场传言更是不绝于耳。
业内人士表示，尽管央行重提7折利率，但目前温州首套房贷市场上的极限下浮优惠仅为9折左右，就连8.5折优惠都没有办出过。虽然现实和预期的落差颇大，但近2个月来，市民买房按揭信贷成本持续下降却是不争的事实。
首套房7折利率是“水中月镜中花”
自央行上周宣布降息以后，当天央行向各商业银行下发个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率7折的“特急”文件的消息，开始见诸报道，这也是自2010年4月开始楼市调控后，两年多时间央行重提“7折”房贷，这一爆炸性讯息迅速成为近期楼市的焦点。
但市民想买房省钱的愿望注定坎坷，记者就此事求证银行业内人士，有某四大行的个贷部经理表示，自己听说过该央行“特急”文件，但未亲眼目睹，据其推测该文件应该仅发放到各商业银行的总行便没有继续下放，不仅是分行没有收到更不用说下属网点了，而对于普通购房者而言，7折利率杳无踪影便是目前房贷的事实。
“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折，但在行业内部已经形成共识——房贷最低8.5折优惠，在目前的利差水平下，已经足以应付房贷申请，另一位股份制银行信贷部负责人也表达了相似观点。
9折房贷已是目前首套房贷的极限
回到现实，那么市民现在买首套房究竟最低能打几折?9折!有业内人士给出了相当肯定的回答。
记者了解到，目前温州各大商业银行房贷利率普遍执行基准利率，少数银行针对高端VIP客户可以打9折~9.5折优惠，而对坊间传言颇多的8.5折房贷优惠，截至目前，在温州地区还没有成功办出的真实案例。
在采访过程中，多数商业银行的业内人士认为，在此次央行降息0.25个百分点后，5年以上长期贷款利率从之前的7.05%降至6.80%，优惠到房贷8.5折仅为5.78%，与目前5年期存款基准利率5.10%的利差已非常之小，所以在实际操作上，多数商业银行在办理首套房贷时明言不会考虑8.5折优惠。
降息及房贷优惠有望提振市场信心
据相关业内人士表示，此轮楼市调控的最大特点就是以限购和限贷组合拳形式出现，眼下，降息和重提7折优惠在不少人看来是明显的松绑信号，这是否意味着市场面临巨变?
21世纪不动产信贷部负责人小燕表示，从她这几个月来为客户办理银行按揭的情况来看，市民买房按揭信贷成本持续下降是不争的事实，相应市民的买房积极性也有逐步增加的趋势。远的不说，仅两个月前，她为客户办理首套房贷还是要在基准水平上浮10%，而现在已能办理9折优惠房贷，再加上降息，仅相隔两个月买房成本就已大大降低。
