此次降息后，5年期以上贷款利率由以前的7.05%下调至6.80%。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申给记者算了一笔账，以一笔100万元总额、30年限、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例，此次央行降息将使得首套房购房者的月供在基准利率下，由降息前的6686.64元下降至6519.25元，每月少还167.39元。而从长期成本来看，降息后总利息更是将较调整前减少60258.89元。对于采取同样贷款额度及条件的二套房购房者来说，虽然其如今无法像首套房购房者享受利率优惠，但是其通过此次央行降息，也会自身每月的月供出现一定缩减。>>房贷计算器
而对于采用公积金贷款的购房者来说，此次降息也给予他们相应的成本减少。以一笔60万元总额、15年限、采用等额本息还款方式的公积金贷款为例，其通过此次降息月供将较此前减少62.04元，总利息下降约1.1万元。
对购房者来说，这次降息的影响可能远不止每月百余元的房贷差别。“降息幅度不重要，重要的是‘趋势’。”复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民告诉晚报记者，三年内首度降息的“宣示”作用大于实质效果，它意味着，金融机构已从此前很长一段时间的“加息周期”终于变为了“降息周期”。从当前情况看，如无意外，后续还会有降息动作。
蔡为民还表示：“降息后，一方面是把钱存银行的收益变小了，另一方面是按揭贷款的利率下调了，这种合力效果可能会刺激一部分刚需购买力结束观望，提前入市。”
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，降息为购房者节省了部分购房预算，在“刺激刚需”的政策背景下，首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市。不过由于降息隔年调整的规则，购房者真正节省购房预算是从2013年开始。
另外央行在对贷款利率进行降息的同时，也将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，业内人士认为，这一举措无疑客观地打开了市场首套房利率8折优惠的可能性。最后结合此前的各类楼市政策的微调变化，此次降息或成为楼市成交新一轮回暖的助推器，进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强。“个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套、二套皆从中受益，楼市春季行情有望继续，成交基本维持一定活跃度。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是说。
