去年以来多个城市放松楼市调控政策均被叫停，但今年继信贷优惠后，全国多地微调首套房政策释放刚需政策均被默许，且趋势有扩大迹象。
近日有政策部门人士向媒体表示，“稳”字当头的楼市调控，关键是要找到“三全其美”的办法：既能降低房价，又能促进成交量放大，同时还能拉动投资增长。
有房地产分析师认为，随着中央把“稳增长”放在更加重要的位置，在通胀压力相对下降，并且房价不上涨调控见效背景下，行业政策压力进一步下降，尤其是鼓励首次置业的优惠措施会逐步从一线城市向二三线甚至全国蔓延。其他地方很可能跟进首套房政策的微调，这将影响有资格购房人群的市场预期。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，90平米以下首付可能回到两成，未来中央统一降税费，不过，降息、放贷优惠权在中央，地方政府急也没用。他称，房地产政策基本见底，再出台严厉调控政策可能性已经为零。
武汉市房管局人士称，武汉房地产市场比较平稳，没有出现大涨大跌现象，在国家调控前提下，武汉没有放松调控的可能性，针对首套房的优惠政策更多可能来自信贷方面。
33个“微调”案例仅5例被叫停
“稳”字当头，或许意味着中央对各地“微调”的容忍度将有所提高。
事实上，在严格执行调控的大方向下，各地的一些“微调”已获得默许。本月初扬州出台的购买成品住房补贴4%-6%。，以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房的“微调”均尚未见叫停。
截至目前，全国已有33个地方政府尝试了“微调”，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。
北京中原地产三级市场总监张大伟分析称，地方政府“微调”的办法有很多，但不能触及限购这根红线，从税费等方面出台一些政策还是比较容易通过的。
兴业银行首席经济学家鲁政委指出，从5月23日国务院常务会议精神来看，房地产政策已由2011年的决不允许放松，更多开始在“支持首套自住”、“支持成品房(全装修房)”、“金融支持实体经济”等各类名目下，出现了渐进放松。
而相关政策人士亦强调，房地产政策总体方向肯定不放松，但近期各个省市“微调”有所加快。有研究显示，我国房地产市场调整对经济增长的影响主要不是表现在当时，而是存在滞后性，即房产调控对当年经济影响相对较小，但对第二年影响则有放大效应。地方政府通过各种政策，促进刚性需求，可以理解为“必要的、适时适度的调整”。
