今年第二次存款准备金率下调后不久，市区就有银行推出了首套房利率最低可享受8.5折的优惠。这一变化让很多购房者欣喜不已，他们也期待越来越多的银行会推出优惠利率。不过，记者昨天从市区多家商业银行了解到，目前只有个别银行对首套房实行优惠利率，而即使有8.5折优惠利率，对于客户的要求也比较高。
优惠利率门槛不低
首套房的利率无疑是最近的一个热点。上周，绍兴县有银行称，他们开始执行首套房贷利率8.5折的优惠，成为我市首家公开承认可以给首套房贷款客户以8.5折优惠利率的银行。一些购房者在致电这家银行位于市区的分行时，也得到了首套房最低有85折利率的消息。
然而，这8.5折优惠利率，并非谁都能享受。“我们要求是事业单位或机关的工作人员，所购的首套房，面积在100平方米以上，房龄为15年以内的二手房。对于其他客户，优惠利率都在9折以上。”该银行的客户经理说。
市区一家二手房中介的负责人说，虽说有银行推出首套房8.5折利率的优惠很诱人，但从银行的规定看，门槛还是比较高的。“我看只有部分优质客户才能享受，大部分客户并不符合享受8.5折优惠利率的要求。”
优惠利率的门槛不低，这从推出这一优惠的银行数量上也能得到印证。此前，有报道称，个别国有商业银行也有优惠利率，但必须是特别优质的VIP客户，而且存款要达千万元以上。昨天，记者向这家银行咨询时，却得到了这样的答复：目前最优惠的还是基准利率。
至于其他国有商业银行和股份制商业银行，首套房利率眼下最优惠的仍是基准利率。一家股份制商业银行的客户经理说：“我们收到的最新优惠是执行基准利率，而此前利率是要上浮的，对于优惠利率，最好还是去其他银行问问。”
等优惠利率的购房者不少
虽说住房的成交量与房价是成正比的，开发商给出的促销力度大，购房者的积极性也高，但是，影响购房者下单积极性的另一个因素是房贷利率及优惠。
市区城西一处楼盘的售楼人员说，近段时间来看房、下单的购房者中，刚需群体占到了相当比例，而大部分刚需群体所购买的就是首套房，对于他们来说，房贷利率是否有优惠，关系到购房总成本的高低。
一家银行的客户经理说，以100万元20年期的商业贷款计算，采用等额本息还款法，如果首套房贷利率享受8.5折，与没有享受优惠相比，总利息差15万元左右。而8.5折利率与9.5折利率相比，也有近10万元的利息差。对于大部分刚需而言，这是一个不小的数字。房贷计算器>>http://www.edai.net/dkjsq/
或许是首套房贷最低8.5折利率的出现，让购房者看到了希望，目前，等待首套房推出优惠利率的客户还真是不少。
