首套房贷大多执行基准利率
近来，外地媒体曝出一个多月钱率先开了折扣口子的工行，突然取消了房贷优惠。有媒体报道称，工行上海分行，广州工行番禺支行均接到总行通知，将首套房款利率由8.5折优惠利率调至基准利率。南充情况有事怎么样的呢?
“现在，首套房贷利率还是没有变。仍旧执行首套房首付3成，贷款利率在基准利率的基础上上浮百分之十。”昨天上午，市民蒋倩来到工行南充分行一家网点咨询首套房贷业务时，银行工作人员这样回答她。据了解，自存款准备金率下调之后，果城各大银行对房贷政策一直保持低调。“目前执行首套房首付3成，贷款利率根据个人征信情况以及楼盘情况而定。”中行南充分行个贷中心一名工作人员告诉记者。农行南充分行负责个贷工作人员介绍，只要申请人的学历，工作，收入，以及婚姻状况，个人信用记录合符要求，均可考虑接受其首套房贷首付3成。贷款利率按照基准利率执行的申请。
记者从多家银行了解到，目前商业银行对个人房贷综合评价体系主要包括贷款客户的年龄，职业，学历，收入等自身指标，以及贷款成数，贷款期限，收入还贷比，贷款违约损失率等贷款类指标。
首套房贷优惠有难度
国家统计局南充调查队王勇分析，国家坚持不放松房地产调控政策，开发商资金链面临问题以及对首套购房信贷政策支持力度增强造成了首套按揭购房的首付比例，由原来的首付款四成以上，降为可首付三成，同时，部分银行业也下调了购房贷款利率，由之前的基准利率上调10%，降为基准利率执行，减轻了刚性需求者贷款压力，释放了部分市场购买力。
他分析，各大银行总行的政策主要是看市场，看监管成面如何打击投机的同时支持首次置业。目前，以5年期贷款为例，当前贷款执行率为7.05%，打折8.5折后为5.993%，与5年期贷款利率5.5%相比，银行所赚不多。所以存款准备金率的下调对于房贷方面影响并不明显，从整体形势上看，预计短期内首套房贷利率不会有大的变化。
