贷款利率高于普通房贷
南都记者以客户身份向招行广州珠江支行客户经理咨询，该人士告诉记者，客户只需向招行申请转按加按，并从原房贷放款行申请提前还款，手续完成后该行就将房贷余额直接转到该行。客户房产增值部分可获得最高七成贷款，该部分贷款是个人经营性贷款形式，贷款利率在基准上上浮20%-25%的水平，利率远高于普通房贷。
“房贷业务风险低但盈利不高，不少银行正竭力降低其在个贷业务占比。而通过转加按方式将别行房贷业务转化为个人经营性贷款，风险相对低但盈利远高于房贷。”不过银监会曾叫停转加按做法，该产品目前似乎属政策灰色地带。“上述股份制银行零售业务主管强调。该人士对记者解释，通常500万以下额度小微贷款属于个人经营性贷款，从房贷业务转化而来的客户已经经过原来银行的审核，风险很低，这部分贷款风险较低，但收益要远高于房贷业务，因此银行亦有强烈的”抢客“冲动。
“信贷需求一直都有，但银行现在更担心风险的恶化，不是银行不想放，而是风险太大的不敢放款。因此银行更倾向于风险较低客户发展成为小微贷款客户。”该人士分析，这类做法亦是银行个贷业务微调的一种信号。
