随着今年存款准备金率的两次下调，货币政策已由“适度偏紧”回归到“稳健”。多家银行表示，在首套房贷利率回归基准的基础上，今年下半年，首套房贷的审批、利率可能会继续放松。
打折视客户资质而定
“随着银行流动性增加，银行可以放贷的钱更多，相应的，对于房贷政策这块也将继续放松。”东区某大型楼盘总经理魏先生介绍，现在国家对于多套房政策仍控制较严，因此后期即使银行放松房贷，主要也将针对首套房置业者购房方面。
记者从中山市内各大银行了解到，目前包括中、工、建、农等国有银行对于首套房贷款普遍实行基准利率，部分银行甚至在早前曾短暂出现过首套房贷9折利率优惠。工行银行一名工作人员表示，打折需要根据当月贷款额度、楼盘与银行合作关系、客户资质等综合决定是否给予首套房贷9折优惠。
此前，在房地产调控持续的背景下，由于银行房贷增量较受影响，银行并不情愿给房贷利率打折。“资质不好的客户甚至会上浮5%的利率。”广发行一名信贷人士表示，不过，随着各项贷款的放缓，各家银行为争抢客户，在下半年，对于首套房贷客户的争夺，会出现审批放松、优惠加大的情况。
多数银行表示，目前而言，银行方面在自主把握的范围内，可根据实际情况执行适度差别化贷款政策。与此同时，贷款审批速度也实现了提速，“以前一般时间较长，现在2周基本可以批下来。”邮储银行信贷经理黄观盛表示。
首套房贷利率优惠应常态化
业内普遍预计，下半年各大银行在执行首套房贷款上的机动性、灵活性会更强，不排除部分银行再次出现首套房贷优惠利率可能。尤其在贷款额度相对宽松的情况下，业绩竞争肯定会成为各大银行的主旋律。
“‘降准’后，相信各银行会拥有更多的信贷额度，将为差别化信贷政策继续执行提供更多信贷支持。”中原地产中山区域高级经理植建军认为，目前投机性需求基本上被挤出市场。在此背景下，首套房贷优惠应该常态化，“国家原则上鼓励首套房置业的表态，首套房贷优惠利率应该从现在起常态化。这无论对房地产市场的可持续发展以及刚需购买力来说，都是利大于弊的做法。”
他表示，自商品房限购、限贷、限价“三限”政策推出以后，投资投机力量已基本被“封杀”在市场之外。目前即使是刚性需求者也开始观望一个更低的价位。即便房价有所下降，市场成交量也难有明显回升。在此背景下，相关部门应针对首套购房出台优惠政策，并形成制度化和常态化，这不仅有利于满足刚性需求购房者的需求，也有利于地方发展不至于因房地产问题而出现财政收入大幅倒退的情况。
