近日，国务院总理温家宝对房地产政策的表态引起市场热议。业内人士在肯定未来房地产调控政策不放松之际，普遍认为政策将在抑制投资投机性需求与保护和鼓励自住性需求之间分化，呈现“一紧一松”的双向调控状态。
“从整体市场发展来看，目前楼市已经出现了明显萧条，大部分房企缓开工、不拿地，在本次表态后，后续调控可能在不放松限购从而抑制投资的基础上，出现有利于刚需自住的局部微调。”中原地产张大伟说。
他分析指出，从各地试水楼市微调可以看出，限购限贷的收紧大前提依然不会改变，但是在这种情况下，针对首套自住的松动不仅是情理之中，也是楼市发展的必须。“只要限购、限贷的前提不松动，针对首套房、自住房的政策松动并未触及政策的红线。”张大伟说。
“随着5月下旬，中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜，消费者购房意愿将进一步增强，供需两旺的市场格局有望促使5月新房成交量超越3月份，再创年内新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
按揭政策或存变
“目前仍在优质客户中实行首套房贷8.5折利率，但不排除未来也有取消优惠、重回基准利率的可能。所以现在会建议客户尽早办理按揭。”一家国有大行某支行信贷负责人对本报记者坦言。
而在一位大型国有银行上海分行个贷部负责人看来，工行取消首套房贷优惠利率的“总行行为”，是基于其自身资金和业务发展情况而定，“在政府要求商业银行支持首套房贷的情况下，不确定未来银行是否会大规模跟进。”他表示。
历时仅一个多月的首套房贷8.5折优惠利率遭遇“夭折”，主要反映了去年以来银行对资金回报率的渴求。
记者从一位银行内部人士处了解到，对于个人按揭贷款，总行层面主要从两个角度考量政策：一是直接政策，即总行直接规定“最低不超过8.5折利率”或“最低不超过基准利率”等;二是考核制度，即每一笔贷款资金所能带来的回报率，该回报率不得低于某个指标。
“虽然往年银行在首套房贷上也采取过优惠政策，但今年的政策和经营环境已经不同。”该人士透露，如果是在贷款利率下调，但资金回报率指标不变的情况下，则银行很可能会被动选择重提利率。
而其所说的经营环境不同，很大程度上也体现在对能够获得优惠利率的客户鉴定上。“也就是说，往年只要鉴定该客户是否VIP客户或提供多少规模存款，即可以很快确定这个客户能否享受优惠利率;但这一轮利率优惠政策，是基于银行内部综合指标测算的基础上，客户是否能够通过资金回报率综合测算无法直接确定。”该人士说。
