二套房认定标准：以家庭为单位、认房又认贷
1.以家庭为单位
以房屋数量为限、以家庭为单位。这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。“不少人自己名下已有一套房子，但又以妻子或未成年的孩子的名义购买一套房产，如果按照今年之前的政策，完全可以再次享受首套房的优惠，但是现在以这个家庭任何一个成员的名义买房都算二套房。”
2.认房又认贷
认房又认贷是指认定二套房标准时，既看已有房产的数量，又看是否有过贷款记录的做法。银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
第一种情形：对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形：借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
第三种情形：银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
