二 问 严格调控会误伤刚需吗
记者：从近期走势来看，经过几年来的调控，市场中的投资投机型需求被挤干了吗?从成交来看，主要是刚需购房吗?
王炜：通过严格的限贷、限购政策，对房地产市场的投资投机型需求起到了明显的抑制作用。尤其是在一线城市，这种效应更加明显。北京市有关部门的官员分析房地产市场时，就指出现在市场的投资和投机性需求基本被挤出。
因为商品房天然有投资品的属性，对于投资和投机性需求也应该分开来看。那种买多套房、短期炒房的投机型需求应该坚决抑制，但要挤干楼市的投资型需求是不可能的，也是不必要的。应当通过房产税等措施，引导住房投资从过去短期买卖获利，逐渐转向靠持有、出租获取投资收益，实际上也能引导市场租赁房的供应量增加。
李刚：在严厉的限购政策下，投资、投机型需求肯定是受到抑制的，但如果说市场中的投资投机型需求被挤干了，则未必。
据了解，很多城市的限购政策中，本地户口的家庭可拥有两套房，外地户口的凭借纳税证明或社保证明可购一套房。不少地方因此出现了倒卖纳税证明或社保证明的现象，有些二手房中介更是离谱地吸纳外地户口客户为“员工”，给他们办纳税证明或劳动关系。从这个状况恐怕可以推测，投资、投机型需求仍然是存在的。
记者：严格的调控措施，会不会影响刚需购房者?特别是一些改善型的购房需求，会不会受到抑制?
王炜：显然会。之前调控基本是无差别的打击，并没有有效手段甄别购房需求的类型，只是以套数和户籍这种相对简单的方式。最受抑制的应该是希望以小换大的改善型需求，受限购的影响，几乎无法实现，但这也是刚性需求。
三 问 释放刚需会托高房价吗
记者：国家一直明确表示，要满足公众的自住需求。如果刚需集中入市，会不会让正处于下行通道的楼市，重新热闹起来，进而推高房价?
王炜：房地产市场是一个“买涨不买跌”的市场，没人会真等到明确的房价触底。
各地纷纷出台支持刚需的政策，尤其是今年以来银行的信贷比较宽松，为市场释放了流动性。同时，包括恢复首套房贷利率优惠在内的措施，降低了购房者的购房成本，的确有推动房价反弹的风险。这些政策，对购房者预期的改变巨大。很多持币观望的购房者，会担心房价反弹而着急入市，从而推高房价。
事实上，支持刚需的政策出台，让房价止住了大跌的势头。在北京市场上，涨价项目主要还是以前大跌的项目。这表明，有了成交量，资金压力缓解了，就可以逐渐开始上调价格。
记者：这会不会影响目前已经取得的房地产调控效果?鼓励刚需和维护调控成果之间的关系，应该如何处理?
