观望氛围渐浓交易环比下降
据天津市国土资源与房屋管理局统计数据显示，2012年4月天津市二手私产住宅共成交4336套，环比下降13.9%，同比上涨3.7%;成交面积33.7万平方米，环比下降12.1%，同比上涨4.9%;成交均价8588元/平方米，环比上涨2.0%，同比上涨5.9%。成交数据表明，在春节后二手房成交量连续两月出现大幅上涨之后，4月成交总量有所回落，业内认为，随着春节后部分刚性需求的逐步释放，加之客业双方针对房价产生新一轮的博弈期和观望期导致成交周期有所延长是造成成交量回落的主要原因。
价格博弈升级买方略占上风
从成交价格方面看，4月二手房成交均价为8588元/平方米，环比上涨2.0%。中心城区为11080元/平方米，环比上涨2.3%;环城四区7491元/平方米，环比下降1.7%;滨海新区7328元/平方米，环比上涨0.8%;郊县五区5070元/平方米，环比下降0.8%。全市二手房成交均价延续今年以来的平稳运行趋势，各区域均价环比变化幅度在5%以内。
之所以二手房价格表现坚挺，是基于春节后的首轮行情使得二手房业主对于未来价格看涨的信心逐渐增强。
首套房贷利率松动楼市成交未见复苏
据我爱我家市场研究中心数据监测显示，自4月初首贷利率下调以来，该政策并未对整个天津的二手房市场产生较大影响。全市二手私产住宅成交总量环比下滑10%以上。记者从中介门店了解到，自进入4月份以来，进店客户量比起3月份有所增加，房源约看量也略高于三月，但购房者的观望情绪有所提高，因此导致交易周期整体延长，成交量所有走低。
郭燕分析认为，随着调控的深入，房价下行的趋势已经得到一部分购房者的认同，他们对于房价下行的观望和期待更加强烈。因此，即使首套房贷利率的放松可以在一定程度上降低购房者的购买压力，但是就目前的房价水平来说，房价仍是决定购房者是否出手的关键因素。由于整体宏观调控政策的不放松，仍然抑制了大量的投资、投机及改善型需求，并且多数购房者仍在期待房价的回归，因此购房者集中入市的情况难以出现，二手房成交量在短期内不会出现大幅反弹。
