●利率优势明显 公积金更受买房人青睐
“伟嘉安捷”专业人士指出，自从北京各商业银行首套房贷利率下调至8.5折、9折后，许多刚性需求购房人瞄准行情逐渐入市。对于精明的购房人来说会反复比较商贷与公积金的优势再决定使用何种方式贷款。商贷下浮8.5折利率之后是5.99%，而住房公积金贷款的利率是4.9%，两者相差1.09个百分点，公积金贷款低息优势突显，吸引越来越多的购房人选择公积金贷款，继而刺激了公积金交易量的上涨。
以贷款100万20年为例，借款人若使用商业贷款，基准利率8.5折的情况下，月还款额较公积金多缴纳614.1元，而总还款额比公积金多缴纳达到147384.53元，近15万元,从数据上也充分说明了公积金贷款在使用成本上的优势。
“伟嘉安捷”指出，在限购政策实施后，以“认房”的标准来判定是否符合购房资格，公积金二套房“认房不认贷”的标准恰与其接轨。而商业贷款目前仍以“认房又认贷”的标准来认定二套房，严格的贷款政策导致有需求但不符合政策要求的购房人望尘莫及。以拥有唯一一套住房的家庭为例，假设此住房为贷款购买，如果该家庭通过“卖旧买新”来进行置业升级且名下无任何房产，使用公积金贷款再购房仍按首套房来认定，即90平方米以下享受首付20%、90平方米以上首付30%，但是如果使用商业贷款的话，则会被认定为二套房，需要首付60%、利率上浮1.1倍。由此可见，对于王先生这样的置业者来说，公积金贷款无疑是最优的选择。
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