告别了一年的近日有媒体报道称，国有四大银行针对优质客户的利率优惠已展开。但昨日记者走访了解到，首府首套房贷利率最低仍执行基准利率，打折优惠的现象还未出现。
首套房利率再现打折
早在上个月召开的“两会”期间，央行相关负责人在新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行在京召开座谈会时也提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价。近日，不断有消息爆出，北京、上海等地部分银行已经开始针对优质客户推出利率优惠，即在基准利率基础上打折。
记者了解到，去年信贷规模一紧再紧，让首套房利率普遍上调，最高甚至达到10%以上。今年以来，首套房房贷政策一路松动：不少银行相继下调首套房贷款利率，从10%下调到5%、从5%回归基准利率。
据了解，目前银行对首套房房贷利率打折后，如果按2011年7月7日调整的基准利率九折优惠计算，贷款100万元、按揭20年、采取等额本息还款法的客户，每月将还款7365元，较基准利率每月少还420元左右。
乌鲁木齐各银行未现优惠
外地首套房房贷利率打折优惠是否传导到乌鲁木齐?昨日记者对乌鲁木齐各大商业银行采访时了解到，目前四大国有银行仍实行差别化房贷利率，最低可实行基准利率，但利率打折优惠目前并没出现。而股份制商业银行中，有个别银行仍有上浮。
对于房贷利率执行政策，我市不少银行表示，这都只能根据上级行通知执行。一旦有政策调整，执行是比较快的。不过，对于“刚需”人群，今年在房贷申请放款的时间上都要较去年更容易些。
工行乌鲁木齐分行一工作人员表示，一般来说，总行会对新政策以文件的形式发放到各地分行再具体执行。该人士表示，如果总行确已开始执行打折优惠，乌鲁木齐估计也会执行，只不过是个“时间问题”。东亚银行乌鲁木齐分行一位房贷负责人表示，目前银行还没有接到调整首套房利率优惠的通知，仍在执行基准利率。
一旦贷款利率实行打折，会对眼下的房地产市场产生相应利好刺激吗?业内人士认为，这种刺激微乎其微。“其实眼下对地产调控最大的杀手锏是限购，而非房贷政策。”首府一位银行人士表示，炒房是推高房价的根本因素，真正的炒房族不会在乎贷款利率的打折优惠，当然利率打折对刚需族仍是利好，但刚需族的购房行为对整个房地产市场的回暖不会产生太大作用。
购房者说
“房贷就像一座黑压压的大山”
