近期北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启个人首套住房贷款利率9折甚至8.5折。记者从汕头各大银行了解到，我市房贷市场“坚冰”也开始松动，急需买房的市民迎来了房贷利率优惠，这意味着“房奴”每月还贷的钱数少了，购房成本有所下降。
100万20年房贷，可减息15万
记者从广发银行汕头分行了解到，目前，该行已开始执行首套房贷利率8.5折的优惠。建行汕头市分行也对优质客户执行首套房贷利率9.5折优惠。工行汕头市分行首套房贷利率则回归到基准利率。此外，目前各家商业银行仍严格贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。
去年，由于央行三度加息，5年期以上贷款的基准利率从最初的6.4%涨到了7.05%，累计增加了0.65个百分点。我市各家商业银行的首套房贷款利率从7折、8.5折优惠上调到基准利率，到去年年底，首套房贷利率甚至较基准利率上浮5%以上。还贷压力的增大，使市民不敢轻易出手，房地产市场观望情绪浓厚。
首套房贷利率下降能给消费者带来多大优惠?记者算了一笔账。以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元;8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。
享受房贷优惠需通过银行审核
我市房地产业内人士认为，目前我市楼市仍以自住的刚性需求为主流，首套房个贷利率出现松动，对于房地产市场是个利好。据汕头市房管局网上销售信息统计，截至4月21日，全市一手高层住宅销售面积为18.38万多平方米，均价6173元;多层一手住宅销售面积为3.36万多平方米，均价4903元。
但也有市民认为，目前房价仍没有回归到合理空间，利率的优惠只弥补了他们的一点点成本而已，从长远来看，只有房价回归合理，老百姓才算真正享受到购房的优惠。
值得注意的是，首套房贷优惠的回归并不是所有的人都可以享受到，大多数银行对申请房贷的人都有一些具体的审核标准，比如，个人购买房屋的情况、自身资信情况，有的还要依据客户对银行的贡献度等。对此，业内人士提醒，市民要注意维护好信用记录，整合家庭的金融资产，力争成为银行的优质客户。
