今年以来，央行连续两次下调存款准备金率，且在“差别化信贷”的利好下，佛山银行房贷利率普遍回归基准，有些银行还出现了8.5折的优惠。在此背景下，许多去年购房并申请了房贷的业主提出疑问，利率的下浮他们是否也可以享受到?记者走访佛山多个银行了解到，由于基准利率并未改变，所以这些业主不能享受优惠。不过，银行方面普遍表示，在还贷一年后，业主可以根据当时政策申请优惠利率。
据了解，在今年连续两次下调存款准备金率后，佛山各银行都将原本上浮的利率回调到基准利率，且大部分银行出现了折扣利率。
记者以购房者身份了解到，在准备金率下调后，佛山农行首先推出房贷8.5折，但在推出初期门槛较高，有需要购买理财产品等条件。农行相关负责人告诉记者，现在，只要购房者信用良好、资金充足，就可申请8.5折利率。此外，交通银行等银行表示，客户信用良好并购买银行合作楼盘，可申请9折利率。
据了解，去年下半年，由于银根收紧的原因，佛山多家银行在基准利率基础上开始上浮10%左右，房贷利率达到了史上最高点。粗略计算，以贷款100万元按30年期还贷计算，利率上浮10%客户所需支付的利息约为158万元，而按照目前最低8.5折利率计算，利息约为115万元，下降26.8%。对于“房奴”来说，每月的还款额也将减少近1200元。
两大疑问
1
既然利率普遍下浮，那么去年申请了贷款的“房奴”们可以按照优惠利率还款吗？
记者走访各银行，均被告知，这批客户今年不能享受优惠。一家银行客户经理表示，他们银行的贷款合同对利率上浮下调所导致的还款变化有明确规定，但是只针对基准利率，即每次央行改变基准利率后都应在1月1日后开始执行。而利率折扣则是银行行为，也就是说，这批“房奴”今年都将以签订贷款合同时的基准利率和上浮率进行还贷。不过，该银行客户经理也告诉记者，在银行的利率有折扣的情况下，贷款者在还贷满一年后提出申请，也可以享受折扣后的利率优惠。
2
已购房者提是否可以换有利率优惠的银行重新进行贷款呢？
记者从银行了解到，购房者想要换银行只能选择提前还款，即购房者须还清原来银行的贷款，再到新银行办理贷款手续。不过，目前银行普遍都规定，还贷满一年后才能提前还款。而且一家商业银行的客户经理告诉记者，对于已经还清贷款再重新贷款的客户，不能再做按揭贷款，而是抵押贷款，也很难拿到房贷的折扣利率。
