近日，首套房贷利率下调优惠的消息突然在坊间流传，媒体也纷纷爆出消息，声称首套房贷优惠将重出江湖。
那么，首套房利率忽然下调，对刚需和开发商的利好之处在哪儿?“差别化”对待又是什么情况?下调到底能低到多少?刚需不得不提出自己的疑问了：
一问，昆明到底调不调？
自央行在两会期间颁布首套房贷利率下调意见后，据近日针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个重点城市银行首套房贷利率的调查，近九成银行已回归基准利率，沪津穗部分银行或将重返8.5折。
可央行是全国的央行、四大行是全国的四大行、有好事儿总是先给一线城市，身在二、三线城市昆明的刚需能否也尽快尝到下调的甜头，那就得先看目前昆明房地产市场到底给不给下调一个机会。
按照房地产市场的那种“忘恩负义”的性格，楼市上升房子好卖的时候，任何一个对市场的利好作用都被缩小，马上就给扔到脑袋后面;而楼市逆转时，任何一个小小的利好都能被放大，被市场捧上天。
首套房贷利率的突然下调，正是现下市场复苏、回暖楼市的振奋剂，它的利好作用自然就被无限放大，毕竟比起捉摸不透、降又降不狠的房价来说，利率下调优惠，才是货真价实的优惠措施。这就是为什么刚需那么关注房贷利率，它可以说是刚需跨入有房一族的第一道门槛。
自2月昆明房价开始下跌后，3、4月昆明楼市逐渐转暖、成交量逐步上升。房价下降直接刺激甚至是打消了刚需的观望情绪，购房大潮或将在4月春交会期间汹涌袭来。对于这些骚动的刚需来说，首先自然要面对的便是首套房贷利率的问题。
近日，笔者就先后从工行、中行、农行、建行以及光大、中信、华夏、民生等银行了解到，目前在我市，都在实行基准利率，并没有优惠政策。其中某家银行则表示，按首套房贷利率实行基准，已经是优惠政策了。可这个回答能让刚需淡定么?显然不能。当笔者抱着最后一线希望拨通了浦发银行昆明分行的电话，终于找到了希望的曙光。该行已计划执行，针对符合条件的客户可在基准利率的基础上享受9折优惠的措施，这使得首套房贷利率优惠将 重现昆明楼市。
虽目前执行优惠下调的措施仅此一家。不过，笔者还是要建议刚需可稍安勿躁，毕竟房地产市场不是昆明的而是全国的，且按目前昆明楼市的回暖上升情况，为刺激刚需购房，昆明迎接首套房贷利率下调只是时间问题。
