近日在全国多个城市曝出首套房贷款利率最低85折优惠之后，房贷利率再次成为广大购房者关注的焦点。
利率8.5折的现象在杭州有没有出现呢?记者走访了杭州部分商业银行，进入2月份后，已经有一些外资银行针对首次置业的购房者给出了9折或95折优惠，但还未到85折的幅度。不过这些外资银行会对贷款客户有一定的要求，比如信用程度、工作状况、家庭财产、月收入等，只要银行认为是优质客户，一般还是能拿到一些折扣的。南洋商业银行杭州分行个金部的工作人员告诉我们，“目前只有成为南洋商业银行的理财客户，才可申请首套房贷9.5折的优惠，普通客户仍以基准利率为主”。
和部分外资银行的利率优惠相比，中资银行显得更加谨慎。当记者来到中资银行，得到的回复是，“暂时没有接到任何有关利率打折的通知，目前首套房贷款还是基本维持在基准利率”。只有邮储银行此前针对合作楼盘，推出了9.5折优惠，但对客户条件的要求比较苛刻。
针对首套利率85折传闻记者采访了双赢机构总经理张惠芳。“目前杭州几乎还没有出现首套房利率85折优惠。虽然总的来说调控趋势不会松动，但也会有所微调，对于首次置业的刚需，银行可能会采取降低首付，降低贷款利率，随着对货币政策的逐步宽松，刚需利率85折还是可以实现的。”当记者问及首套房85折利率对楼市的意义时，张惠芳表示“目前来说利率85折对楼市来说影响不会太大，刚需买房主要考虑的还是价格。但首付降低、利率降低对购房者的购买能力会有所提高，尤其对刚需板块楼盘的成交会有所促进”。
“首套利率85折”对于购房者而言，究竟有意味着什么?记者算了一笔账，按照现行的房贷基准利率7.05%计算，以贷款100万元为例，采用等额本息的还款方式，期限为20年。如果以去年基准利率上浮10%来计算，总利息为97.1万，月供为8212元。按基准利率来算则总利息约为86.6万元，月供为7783元。按照基准利率85折优惠计算，贷款年利率折后为5.99%，支付利息总额为71.8万元，月供为7158元。对比之前利率上浮10%，85折后支付利息总额将减少25.3万，每个月的还贷金额减少了1054元。
相对比开发商对楼盘降价的遮遮掩掩、假假真真，房贷利率优惠对于购房者而言，会显得更加的实在。
