近期，全国多个城市首套房贷利率8.5折的优惠重新启动，北京、上海、广州等城市对个人首套住房贷款出现了不同程度的优惠。此举再一次冲击着市场买卖双方的心理防线。无论是中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动。具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人还能拿到8.5折优惠。
对于首套房贷推出的8.5折优惠，有多少购房者会按耐不住购房的欲望?业内对此，又有着怎样的看法呢?
【业内热议】
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，目前购房者观望情绪较为浓厚，因此首套房贷款利率8.5折的实际刺激作用较为有限。
中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇指出，房贷利率的优惠是央行及金融部门差别化住房信贷政策的一贯态度，金融机构将继续支持保障房建设、支持首套房融资，而对投机和投资性住房贷款继续加以控制。可以说首套房贷利率的优惠是一定程度上是对调控政策“误伤”刚需的一种纠偏。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前多数城市的新房、二手房成交均价已出现实质性下调，房地产调控初见成效。然而，更为关键的是，如何让普通购房者享受调控成效。首套房贷8.5折利率优惠的逐步普及，为购房人节省了一大笔购房成本支出，这对购房意愿的继续回升，以及市场的持续健康回暖非常有利。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，目前贷款难度减小，首套房贷款利率逐渐从之前的9折再次下调到8.5折左右，而且对贷款客户要求不太高。虽然目前相比之前1.1倍已经有明显的宽松，但相比2009年-2010年的7折依然不够。回归到8.5折应该是首套房的基础标准，针对部分优惠客户应该能够到8折，才更有利于楼市调控。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，虽然刚需的逐步释放会在一定程度上增加需求，但只有需求超过或者接近供给后，才会导致价格上涨。目前来看，供给空余还是比较大，所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。
《股市动态分析》副总编赵迪表示，首套房利率优惠主要是对刚性需求而言，能抑制投机性的需求，所以对调控大的方向不会带来太多影响，整个房地产调控的局面还会持续下去。不会牺牲房地产来降低GDP增速，7.5%这个目标完成是没有问题的，而且用保障性住房对商品房进行一定替代，所以我对整个的经济增长还是比较充满信心的。
金融问题专家赵庆明认为，首套房个贷利率出现松动是银行重视个人信贷业务的信号。在当下宏观调控趋严、经济增速下行、企业贷款风险有所上升的背景下，个人住房按揭贷款用途清晰、刚需旺盛，是银行权衡风险、调整信贷投向的不错领域。国家对房地产的宏观调控并未将利率作为主要调控手段，银行此次微调只是市场行为，不会对房地产调控构成根本性影响。
